主樓布陣/早春迎通關 樓市重現生機\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　首階段通關落實，香港樓市終現黎明。其實早於去年12月，兩地大幅放寬防疫措施時，本港樓市已經「見底」，交投搶先「觸底反彈」，及至免檢疫通關的消息一傳出，樓市更是出現「U Turn」式急轉彎。相信隨着未來「通關」加倍放寬，北水持續重臨，帶來外需，令樓市重現生機。

　　觀乎新一年的樓市，已經急現三大轉勢信號：首先是交投回升，特別是二手交投已經明顯反彈；其次是樓價跌幅更大幅收窄，由於個別業主信心恢復，議幅已經大幅收窄至個位數，部分「超賣」屋苑的成交價已經回升；再次是投資客入市的比例增加。

　　第三點對本港樓市是非常利好。事實上，內地買家對本港物業的興趣從未減退。即使是在疫情期間，內地客比例仍佔高水平，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，去年首10個月，以姓名的英文拼音鑒別出來的內地買家，佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量比率高達約8.2%，較2021年全年約7.2%增加1個百分點，連升兩年，並創自2011年後的11年新高。相信隨着通關落實，內地買家的比例將會進一步上升。

　　為迎接久違的內地客戶，美聯物業已經「天地人網」全面布陣。美聯中國及香港的官方網站，以及名為「筍盤」手機程式，已於通關前增設專區，推介香港一手及二手好房，並提供豐富的置業資訊，介紹於香港買樓的優勢及重點。我們已在各區精選近400名「通關專員」，專責協助對本港物業有興趣的內地潛在客人。「通關專員」必須熟悉普通話及內地文化，部分更是內地來港工作的「港漂」，而且全部擁有服務內地客戶的豐富經驗，又或對各地方言有認識，甚至有公司買賣的專家等，各有所長，必定可為有意來港搵樓或置業人士提供專業服務。

　　今年樓價料反彈15%

　　至於地網，則會於內地客戶的置業重點區域、各關口及交通要點，增設「通關專門店」，於最佳位置為有需要的客戶提供最貼心的服務。