主樓布陣/新盤陸續登場 本月成交料2000宗\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　圖：全面通關利好，新盤料再度活躍。\資料圖片

　　美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期加息0.25厘。值得留意的是，美國由去年3月起開始進入加息周期，迄今加息八次，當中6月至11月連續四次加息、每次0.75厘，之後12月加息幅度已收窄至0.5厘，而今次更僅加0.25厘，可見美國加息步伐放緩。更重要的是，本港大型銀行最優惠利率維持不變，自去年9月本港加息後，今次未再跟隨。而市場更預期美息今年有望見頂，對本港樓市帶來正面訊息，為樓價回升「開綠燈」。

　　美國加息步伐逐步放緩，本港經濟逐步復常，樓市氣氛回暖，樓價回穩。「美聯樓價指數」最新報147.11點，按周升0.16%，連升四星期，而本年迄今升0.73%。「美聯信心指數」最新報69點，按周升4.1%，連升十星期，創自2021年7月中旬後約一年半新高。

　　交投方面，即使1月正值農曆新年的影響，唯一二手交投仍然齊旺。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，1月新盤成交量錄約503宗，按月升約87%，並創四個月新高；二手方面，根據美聯物業分行統計，1月10大指標屋苑交投錄約279宗，按月大幅上升逾三成，創九個月新高。

　　北水南湧帶旺氣氛

　　今年春節早臨，樓市「小陽春」提早於節前出現，二手交投更是「脫穎而出」。據美聯物業分行統計全港35個大型屋苑，於年初一至年初八的交投數據，今年成交錄約66宗，是近十年次高紀錄，僅次於「大旺市」的2021年的年初一至年初八。估計二手成交於1月全月可達到4000宗水平，不僅按月升逾兩成，更已較過去十年每月平均成交量約3700宗高出8%，反映通關引爆本地購買力。據美聯物業房地產數據及研究中心的資料顯示，自1996年有紀錄以來，共有九次「早春」，即1月過年，當中七次住宅物業交投按年錄得升幅，相信今年亦不例外，將出現「價量齊升」。