主樓布陣/新盤開低價 二手勢受壓\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　布少明

　　自從施政報告公布，一眾樓市「減辣」措施日前已正告「滿月」。在這一個月之內，一、二手交投上雖未見大幅突破，但的確較之前活躍。尤其是一手市場「群盤並起」，天水圍大型新盤的開價更是等於向市場投下一枚「震撼彈」，引來極大回響。

　　筆者執筆之時正是開賣前夕，據報道該樓盤已收逾1.84萬入票，超購多達51倍，料銷情亮麗。個人估計，隨着今次大型新盤帶來刺激樓市的正面作用，相信12月份購買力將持續湧入一手市場，預料全月一手成交量將會錄得約一千餘宗，勢按月大幅上升。

　　與此同時，二手卻「斯人獨憔悴」，因購買力流向一手，二手再遇冷鋒。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於11月20日至11月26日的一周，合共僅錄得31宗成交，按周減少約43.6%，創近9個星期新低。

　　一手升二手跌的情況，反映市場的購買力仍然有限，市民並未蜂擁入市，因此當一手暢旺時，二手亦會顯得冷清；當一手暫休，二手交投才會回升。現時的樓市情況，與筆者早前的預測相近。在「減辣」公布前後，筆者已經多次重申，樓市不會因此大升，最多是交投回暖，但價格維持平穩。

　　最主要原因是息口仍然高企，資金暫時停泊於高息投資產品，自然影響樓市。再加上港股不振，本地經濟及消費市道低迷，港人難免在投資或買樓上趨於保守，所以是次發展商為求刺激銷情，以極具競爭力的價錢開售絕對可以理解。

　　樓市有望重拾升軌