主樓布陣/新盤銷售大減 累積貨尾勢攀升\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　時近年尾，差不多時候為樓市「埋單計數」，今日先回顧全年新盤市場。受疫情影響，年初社交距離措施收緊期間，更一度沒有全新盤登場，發展商推盤步伐減慢。據美聯物業房地產數據及研究中心統計，今年首十一個月共推出34個全新新盤項目，涉及單位總數達1.2646萬伙，相比起去年同期推出的47個全新盤、涉及約1.7074萬伙，按年分別減少約27.7%、約25.9%。

　　數量縮水的同時，新盤銷售比率亦下跌。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，本年首十一個月登場的全新盤中，共售出6958個單位，售出率（以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算）約55%；對比去年同期登場的全新盤售出1.0528萬伙，售出率約62%，可見今年無論推盤量抑或銷售率均未及去年。

　　大規模新盤春節後入市

　　銷售比率下跌的最直接影響，是貨尾累積。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，10月累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約1.6992萬個單位，較9月約1.6504萬伙進一步上升約3%，相信這個數字在11月會進一步攀升。11月份共有五個項目新申請，共涉及2919個單位，按月急升約1.8倍。由於11月新申請大幅增加，累積待批預售樓花單位重上逾2萬伙水平，錄2.0579萬伙，當中樓花期逾三十個月的項目錄逾8500伙，佔逾四成，由於預售要求為樓花期三十個月，相信上述單位未會於短期內推出市場，而發展商提早申請預售相信為使部署更具彈性。

　　另一方面，11月份雖然只有黃竹坑站第4A期（432伙）獲批預售，惟目前已批出預售樓花同意書，但尚未發售新盤的單位總數仍進一步升至近1.2萬伙高水平，相信因為近期市況淡靜，發展商減慢推盤步伐所致。

　　值得留意的是，若計及已批出預售樓花但尚未發售新盤，全新盤量超過3.2萬伙，惟相信能短期內推出的新盤不多。今年受疫情影響及經濟影響，新盤銷售量大減，致現樓及樓花貨尾錄逾2萬伙，相信發展商短期仍以貨尾銷售為主，可能要到農曆新年前後，才會有大規模的全新盤推出市場。