主樓布陣/新盤追落後 接力小陽春\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　圖：恒地新盤之一，位於粉嶺的ONE INNOVALE外型。

　　自從內地及香港全面通關，加上市場預期利率見頂的憧憬，惠及二手市場回暖，出現「陽春」之勢，樓價亦自谷底反彈。事實上，近期筍價二手盤源紛紛被承接，放盤業主信心漸趨回復，更不乏反價情況，但交投依然維持不俗，足見一眾準買家入市意欲增強，相信藍籌屋苑筍盤被「消化」後，二、三線屋苑將成為新一輪「尋寶」對象。

　　反映業主持貨信心的美聯信心指數最新報67.4點，按周微升0.15%。創出近17個月以來的第二高位，足證業主對樓市前景樂觀，符合近期樓價低位回彈的市況。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報147.98點，按周升約0.45%，連升6周；本年迄今升約1.33%。

　　最近一手市場明顯有重新轉活之勢，一眾發展商已陸續「劇透」加緊推盤，當中不乏全城矚目的焦點筍盤以折讓價推出，預料將吸引不少上車人士及投資者捧場，似乎在二手「陽春」之後，現在一手開始接力「追落後」。

　　其實近期新盤市場一直銷情亮麗，銷售情況明顯加快。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年不足1個半月（截至2月13日）新盤成交量共錄得864宗，已經超越上季錄得的851宗。相信今季新盤交投將繼續暢旺，按季「翻一番」，甚至「翻兩番」不是問題。

　　值得一提的是，豪宅新盤表現尤其突出，期內逾5000萬元新盤成交量已錄52宗，不僅較去年四季度32宗急升約62.5%，以季度計算暫時更已創一年新高，正好反映港人或聰明錢已搶先在通關前偷步入市。