主樓布陣/新盤與加息夾擊 二手寒冬未完\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　圖：二手物業除了面對加息困擾，更受到新盤搶客影響，第三季二手交投價量料受壓。

　　今年初的通關效應為樓市打下一劑強心針，刺激首季住宅物業交投表現亮麗，3月份新盤銷售突破2000宗水平。惟在加息壓力下，樓市自第二季起「急轉彎」，新盤及二手成交雙雙減少，成交金額更顯著下跌。

　　據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，今年第二季新盤成交量錄2753宗，較第一季的3468宗減少20.6%。至於金額方面，由於大額豪宅新盤成交數量同樣減慢，第二季新盤銷售金額約293.6億元，較第一季的397.6億元下跌26.2%。

　　二手方面，交投同樣顯著回落。綜合美聯分行統計，今年首季35個大型屋苑每周平均錄約94宗成交，第二季起交投開始放緩，平均每周錄得約42宗，跌幅高達55%。踏入7月近兩周平均更只得約31宗，再下滑26%。估計第二季全港二手住宅成交量約9200宗，較首季減少29.4%。

　　筆者相信，短期內「息魔」將持續困擾投資市場，料第三季樓市維持「一手穩二手軟」的局面，預期季內新盤交投將錄約2800宗水平，較次季微升2%；二手價量則持續受壓，7月二手成交量或創近三年半新低，亦低於去年疫情同期。

　　加息成為次季樓市「急轉彎」的最主要原因之一。尤其是二手受到影響更大，現時二手物業成交量已貼近疫情時水平，樓價也出現回軟的跡象。目前難以確定加息周期何時完結，相信第三季本港樓市交投將持續受壓。當中，二手物業非但要面對「息魔」的困擾，更受到新盤大軍絡繹不絕的衝擊，相信二手交投價量將繼續受壓，料季內僅錄約8300宗水平，按季再跌9.8%，並創近一年新低；樓價或持續受壓，出現約1%的跌幅。