主樓布陣/新盤盛宴利好樓價\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　日前社交距離措施正式首階段放寬，一眾發展商報復式推盤，密集程度甚至可與大旺市時媲美。鑒於新盤在首季幾乎「冰封」，所以發展商趕進度是合情合理。根據本行統計資料，今季有機會登場的全新盤單位總數接近7190伙，相信未來新盤將浪接浪登場，帶動整體樓市更加熱鬧。

　　二手交投趨活躍

　　一手以外，近期隨着疫情減退，市場二手交投亦相當熱絡。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑已連續四周逾百宗水平。以3月21日至4月17日四周合計，共錄536宗，較前四周229宗急升約134%，期內受惠放寬按揭保險效應的逾1000萬至1920萬元急升近1.8倍，表現最為突出。

　　其實目前市民對樓市前景看法，已隨市況回勇明顯「U彈」。本行在4月中旬進行對樓市前景看法的網上調查，共收回324份有效問卷。就樓價走勢，合計有31.5%受訪者認為，未來六個月樓價將「上升」，較2月底至3月初同類調查錄得的11.8%，大幅高出19.7個百分點。

　　至於看淡樓價的受訪者比例，則由上一次調查的74.5%，急降31.3個百分點至43.2%。短短兩個月內，受訪市民看法即見「U彈」，由看淡後市急轉至看好，亦與近期二手轉旺的市況脗合。

　　有幾點需要關注的方面。首先，調查顯示有46.6%受訪者有意於未來六個月入市，遠較之前調查時錄得的32.5%，大幅增加14.1個百分點，創近三年新高，反映港人入市意欲積極。其次，受訪者預計購買物業的價值增加，打算購買1000萬或以上物業的比例，由之前調查時錄得的6.7%，急升至今次調查的25.1%，反映放寬按揭保險對換樓鏈的刺激效應，同樣與近日二手交投市況相符。