主樓布陣/新盤殺價 二手樓添壓力\美聯物業行政總裁（港澳） 布少明

　　美國8月份通脹率高達8.3%，超出市場預期，料再度加息概率幾乎達到100%。市場普遍認為，下次加息幅度可達一厘，相信本港銀行加P（最優惠利率）的日子已經臨近。筆者一再強調，香港仍然處於超低息環境。較年輕的讀者可能不知道，香港曾經歷過10%以上息口的日子，其時供樓的壓力是超乎想像般巨大。一再加息影響到資金的流向及投資市場氣氛，因此在公布通脹當日，美股即時大幅下挫，翌日港股亦跟跌，可見市場的憂慮。

　　筆者認為，現時香港無論股市或是樓市，都面對着新一輪的「信心危機」。港股已經連月下挫，樓價跌幅亦擴大。美聯樓價指數最新報160.43點，按周跌1%，連跌十三周；若與四周前相比，則跌2.57%。年內迄今跌幅擴大至6.51%，與本行預測全年跌約8%相比，已經相距不遠。樓價下挫的「元兇」，正是部分業主睇淡經濟前景，因而降價求售。業主的信心已陷入近年的最低點。美聯信心指數最新報38.7點，按周跌2%，連跌九周，信心指數持續下跌，可以預計的是樓價將進一步下調。

　　新盤市場相對比較熱鬧，新盤源源不絕，而且銷情大多理想。新界一個以現樓發售的新盤日前再度以低價搶灘，未來將有加價加推空間。踏入9月份，多個新盤將連環推售，料可刺激樓市氣氛上升，預期全月一手成交量可達約1500宗水平。

　　發展商「先求量後求價」，令新盤市場罕有出現「價跌量穩」的情況。本季截至9月13日，新盤成交量共錄約3124宗，涉及金額約239.4億元，即平均每宗一手成交僅約766萬元，較二季度平均約1154萬元下跌近34%，並創近九年來季度新低。主要原因是，本季推出的新盤多集中在價格相對較低的新界區，加上有項目以低市價推售，導致本季一手平均售價大減。發展商出貨「價低量多」，將持續為二手樓帶來減價壓力，相信短期內二手業主會進一步減價求售。

　　筆者深信，本港的前景一定是美好的。惟要令股樓擺脫低迷，先要提振港人信心。近日不斷有政商界重量級人物公開表態，為香港受疫情拖累的經濟「解憂」，建議從速放寬檢疫，對外通關吸納人才，以及減辣撤辣，為樓市「鬆綁」。

　　展望後市，筆者相信，樓價仍會繼續調整，一手成交視乎發展商開價；二手則視乎業主叫價。面對經濟及投資氣氛的不振，希望新任特首能於10月份發布的施政報告中，提出有效的振興經濟方案，為香港未來發展注入新動力。