主樓布陣/新盤排隊上架 二手交投陷膠着\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明
Ta Kung Pao
香港樓市經過數月的新盤之後,加上本地銀行跟隨美國聯儲局加息,難免令買家入市時趨於審慎,拖累住宅辣招個案回落。根據稅務局最新公布4月份三項住宅辣稅個案,包括15%新住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)合共錄得280宗,雖然較3月份376宗按月跌約25.5%,但依然創十個月來次高,可見樓市購買力猶在。
面對再次加息,雖則業主每月實際供樓金額較原先供款差距不大,但始終對交易雙方產生心理影響亦是事實,亦拖累二手樓價回落。
美聯樓價指數報154.33點,按周跌近0.6%;本年迄今仍升近5.7%。至於反映業主持貨信心的美聯信心指數報60.5點,按周跌0.8%,目前依然高於平均值,預計樓市短期將步入鞏固期,無論交投或樓價不會大升,但同時亦難以大跌,暫呈穩中向上之勢。
近期大型新盤銷情依舊亮麗,發展商亦繼續沿用「貨如輪轉」的策略推貨,帶動整體交投氣氛。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,4月份共有4個項目申請預售樓花,合共涉及4067個單位,較3月695伙大幅上升約4.85倍,連升三個月,並創十五個月新高,短期一手「掛帥」的勢頭未改。
美息見頂有望刺激氣氛
展望5月市況,啟德豪宅盤天瀧是市場焦點之一,在兩地通關後,豪宅交投亦隨大市向上。筆者預期,美國息口已有見頂徵兆,在不明朗因素逐步消除下,相信準買家觀望氣氛亦隨之減退,入市步伐有望加快,估計本月一手交投有望回升。
More Related News