主樓布陣/新盤帶動 全年樓價看漲5%\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　踏入6月份，又到了回顧過去半年樓市及前瞻後市的時間。上半年樓市一度受疫情影響而偏靜，新盤市場幾近冰封，直至疫情緩和，樓市亦反彈。「美聯樓價指數」首季跌約3.3%，但第二季開始收復失地，年初至今樓價跌幅已收窄至約1.6%。

　　二手交投方面，雖然上半年或僅錄約2.2萬宗的兩年半新低，但在放寬按揭保險樓價上限後，換樓鏈得以激活。若以計劃推出前後3個月的二手註冊量作比較，逾1000萬元至2000萬元物業的註冊量大增近五成。若以全港整體二手註冊量計算，今年首5個月樓價逾1000萬元至2000萬元二手註冊量佔比達15.5%，創出紀錄新高，可見措施對樓市的利好作用。

　　下半年一手銷售料破萬

　　一手表現亦與二手相若。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，相信上半年新盤銷售量僅約5500宗，創2013年銷售新例後新低。但隨着近期發展商加快推盤，令一手市場交投百花齊放，預期下半年有機會登場的新盤供應或逾2.2萬伙，相信交投相當熱鬧，預期銷售可重上逾萬宗水平，估計約1.05萬宗，較上半年急增約九成。

　　至於下半年樓價走勢，我們可從幾個因素去剖析。首先，早前首幅加入「限呎」條款的屯門住宅地皮流標，反映地價未有大幅下調情況，有助令發展商為新盤定價時策略較進取，支撐樓價穩中向好。

　　其次，若只計及私樓供應，未來10年平均每年私樓落成量預測僅約1.57萬伙，較過去10年只多出約6%，較1999年至2003年的高位更少約42%，難以滿足市場對私樓的龐大需求，同樣是支持樓價的重要因素。