主樓布陣/新盤定價吸引 擠壓二手\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明
Ta Kung Pao
自施政報告公布至今,一手推盤步伐逐漸「重回正軌」,而且往往定價保守,甚至略低於市價開售,自然成為市場焦點,間接令二手樓價受壓。「美聯樓價指數」最新報142.66點,按周跌約0.24%,連跌13周,本年迄今樓價跌約2.3%,創逾六年半新低。
綜觀今年剩餘的11月及12月,相信樓市依然是「一手天下」,主要原因是由於不少發展商早前放緩推盤步伐,年底前往往需要「追數追業績」,故此相信發展商將提速銷售新盤,惠及一手交投持續旺熱。
筆者預計,鑒於近期一手市場表現持續升溫,短期內將延續一手主導的局面。假如矚目天水圍大型新盤趕及在11月內開售,相信月內一手交投有望錄得1500宗,否則約1000宗水平,仍較10月份的交投大幅上升。
雖則自「減辣」以來,市場負面消息依然持續「纏繞」樓市,但其實整體交投已經徐徐好轉,當中有不少二手樓市板塊的交投,亦有配合市況同步回穩。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,11月首14日二手住宅註冊量錄926宗,較10月同期按月上升約9.7%,預期全月有望重上逾2000宗水平。
個別板塊方面,早前施政報告提出延長按揭擔保年期,由原來30年延長至50年,措施帶動居二市場交投量回勇。根據房委會最新資料顯示,11月上半月全港居二市場暫錄29宗成交,較10月同期只有8宗急增約2.6倍。至於10月居屋及公屋第二市場(未補價)的成交則合共155宗,較9月131宗回升約18.3%,連跌7個月後回升。
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