主樓布陣/新盤低價推售 激活樓市交投\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　布少明

　　大型地產發展商日前投下「震撼彈」，說的正是油塘新盤以「時光倒流」價開售，較同區新盤低出約20%，有指是近7年來首批折實均價最低的市區盤，更有媒體形容開價有如「炸彈」般震撼。由於開價極具競爭力，相信此盤有望掀起入票熱潮，問鼎今年「票王」寶座。

　　事實上，面對美國聯儲局加息浪潮影響，近月市民入市意欲明顯下降，是次發展商為求刺激市場反應，主動以「平爆價」開售絕對可以理解。而今次大型發展商帶頭「劈價」賣盤，有可能成為樓市重拾升軌的「分水嶺」。

　　翻查過往資料，一手暢旺有助帶動整體樓市表現。例如特區政府於2016年為樓市「加辣」，之後在2017年農曆新年前，不乏大型矚目新盤推售並錄得理想反應，樓市也在該年春節出現小陽春，樓價在短短3個月內累升逾6%。此外，2018年底亦有大型發展商以低於市價約兩成開售觀塘區新盤，猶記得當時售樓處萬人空巷，銷情亮麗，同時帶動樓市擺脫中美貿易戰的陰霾，重振交投氣氛。若以此作「前車之鑒」，相信今次再有發展商帶頭以震撼價開賣新盤，勢有助樓市加快轉勢，提早完成樓市整固過程。

　　居屋申請反應佳 剛需強勁

　　當下二手交投表現平平，樓價持續整固。美聯樓價指數最新報151.77點，按周跌約0.22%，連跌5周，較年內高位跌逾2.2%；本年迄今升幅進一步收窄至3.9%，不足4%。而美聯信心指數最新報57.2點，按周跌3.7%，亦連跌兩周。樓市氣氛持續偏淡，但其實購買力並未消失。根據房委會截至8月3日的資料，「居屋2023」及「白居二2023」短短數日內已累計收到約5.1萬份與2.5萬份網上申請，表現依然相當不俗，反映市場購買力未減，剛需仍然強勁。

　　歸根究底，近期香港樓市表現差強人意，除了加息的陰霾外，主要是買家入市時趨向審慎。其實不少買家有足夠入市「彈藥」，但由於與業主「傾唔啱價」，所以暫時按兵不動，選擇觀望後市。