主樓布陣/新春住宅交投旺 樓價反彈可期\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　布少明

　　圖：近期新盤成交量

　　正值新春，藉此機會和各位讀者拜年，希望新一年香港「福兔迎祥，樓股飛揚」，經濟早日復常，人人安居樂業。

　　回顧虎年樓市，受疫情打擊及加息影響，一手私樓與二手住宅交投均按年大跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以農曆年計，即將完結的2022虎年（截至1月19日年廿八），在不包括一手公營房屋之下，一手私樓及二手住宅註冊量合共錄45302宗，比起前一年辛丑牛年錄74707宗按年跌約4成，宗數比起2013蛇年的48422宗更少，並創自1996年有紀錄以來的農曆年新低。

　　臨近年尾，樓市氣氛卻「漸入佳境」。壬寅虎年「虎尾」一二手交投齊反彈。二手方面，綜合美聯分行資料，以全港35個大型屋苑農曆年最後4周平均每周成交量與全年（以農曆年計）平均每周成交量作比較，即將完結的壬寅虎年最後4周35屋苑成交量平均每周錄約105宗，較全年（以農曆年計）平均每周約68宗高出約54%，表現為過去十六年之中最佳。新盤方面，即使近期發展商仍然集中銷售貨尾盤，但銷售情況明顯回暖。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，1月首19日新盤成交量錄322宗，已經超越12月全月約269宗，並高出約2成。

　　不過，新年自有新氣象。俗語說：「好的開始是成功的一半」，兔年樓股都有好開始。通關後香港踏上復常之路，樓股皆現新氣象。兔年首個交易日，恒生指數即迎來「開門紅」，全日升逾500點，市面上一片欣欣向榮之境。樓市亦虎盡「金」來，提早於農曆年前爆發「小陽春」，一二手交投齊彈，特別是二手，綜合美聯分行資料，2023年1月16日至1月22日一周，雖然適逢農曆新年初一假期，但是全港35個大型屋苑仍錄81宗買賣成交，與去年同期正值農曆新年假期一周（22年1月31日至2月6日）34宗增加約1.38倍，追平2011年紀錄並創近十二年同期新高。

　　「美聯信心指數」最新報66.3點，按周升2%，連升9星期，創下自2021年9月中旬後約16個月新高，無論一手私樓抑或二手住宅交投均轉旺，增強業主信心，減價盤減少下，令信心指數上升。隨着市場信心回升，樓價亦隨之反彈，「美聯樓價指數」最新報146.88點，按周升0.26%，連升3星期；若與四星期前相比，則升0.38%；而本年迄今升0.58%。