主樓布陣/政經齊穩 港樓市景氣回升\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　圖：疫情緩和兼新按保效應，本港二手樓市交投顯著回升。\中通社

　　香港特首候選人李家超正式公布政綱，當中包含四個綱領，涉及強化政府治理能力及提升管治能力等。但重中之重是，特首候選人表明未來土地及房屋供應將「提速、提效、提量」，對未來本港政局及樓市起穩定作用，再加上傳聞中美正研究避免中概股退市的方案，多個利好消息帶動下，港股應聲急升，樓市後市形勢一片大好。

　　另一邊廂，樓市一手再展熱浪，二手交投亦顯著回升。由美聯統計的35屋苑上周二手成交量仍然逼近百宗，若以近五周合計，平均每周交投高達127宗，遠高於今年首12周，平均每周僅錄得56宗，可見二手市場之旺熱。

　　樓價方面，隨着確診人數由高位回落，連同新按保效應下，購買力釋放，二手交投已顯著回升，樓市氣氛好轉，其後更令樓價低位回升。「美聯樓價指數」最新報167.13點，連升三周，累積回升約0.7%，年內跌勢得以收窄至約2.61%。

　　可以說，樓市最壞的時刻已過，價量齊彈升是理所當然。至於彈升的幅度及力度，則要視乎多個因素，包括本地疫情、環球經濟環境、聯儲加息，以及房屋供應的多寡。

　　運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年一季度，已落成但未售出的單位數目，錄9.9萬個，按季增加1000個，創該報告的紀錄新高。相信因今年首季第五波疫情爆發，社交距離措施收緊，首季全新盤推盤量寥寥可數，導致新盤銷售量僅960多伙，創自2013年實施一手住宅銷售條例後的季度新低。與此同時，受疫情影響下，私人住宅施工量亦由去年四季度1.41萬伙回落至今年首季3800個。惟始終新盤去貨大幅放緩，令新供應積存，導致未來三至四年新供應攀升至9.9萬伙紀錄新高。