主樓布陣/放慢推地助穩樓市 一手交投料反彈\美聯物業住宅部行政總裁　布少明

　　儘管「全撤辣」消息一度令樓市「亢奮」，但在息口壓力下，近月樓市慢慢歸於平靜，連帶特區政府推地策略亦傾向保守。日前發展局公布本財年上半年（4月至9月）賣地計劃，單計住宅官地，共有兩幅沙田地皮，共提供約850伙。

　　若與上一個財年下半年（2023年10月至2024年3月）僅110伙相比，大幅急升約6.7倍。但連同市建局及發展商重建項目合計，本財政年上半年合共只有約4065個單位，較上一個財年下半年大減一半，並佔全年土地供應1.32萬伙目標僅約三成。相信要全年達標，下半年賣地力度需要加大。

　　今個財年上半年賣地的數目距離全年目標仍遠，而且今次已是政府連續兩個季度僅推出一幅住宅地「應市」，推地速度明顯放慢，相信可避免重蹈去年賣地接連流標，進一步拖累樓市氣氛的「覆轍」，對整體樓市而言起穩定作用。

　　談起新盤市場，當中啟德跑道區新盤開出的折實呎價，為區內8年新低，並較同區現時餘貨盤訂價有近三成折讓，開價非常進取，料將受市場歡迎，有望帶動7月份一手交投至約1300至1400宗水平，有力較6月約660多宗增加近倍，為下半年樓市迎來「開門紅」。

　　更多利好值得憧憬

　　樓價方面，鑒於近期息口走勢存在變數，加上新盤貨尾量正在囤積，二手買賣亦陷入拉鋸，令樓價重回跌勢。美聯樓價指數最新報133.62點，按周跌約0.27%，連跌兩周，本年迄今樓價跌約2.86%，估計短期將維持整固局面。