主樓布陣/撤辣顯效 樓市重拾生氣\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　圖：全面撤辣後，新盤及二手樓市成交轉旺，投資者重臨市場。

　　自從財政預算案全撤辣後，樓市頻傳捷報，新盤及貨尾新盤「百花齊放」，銷情大收旺場；二手交投同步愈戰愈勇，尤其早前報道指有「億元級」買家開始大手入市投資，整體成交爆炸性反彈，吸引一眾觀望中的買家「跟風」加快入市步伐。

　　樓市氣氛旺熱，新盤交投表現勢如破竹。綜合市場消息，3月首13日一手成交量已突破2000宗，較2月同期激增約20多倍。因應全撤辣後交投升溫，個人預期隨着市民入市意欲進一步提升，加上大量新盤浪接浪登場，故進一步調高3月份的一手成交預測到約3500至4000宗，勢創自2013年實施一手住宅銷售條例後的紀錄新高。

　　新盤成焦點 二手筍盤仍多

　　值得注意的是，近期蜂擁入場的除了首置買家、用家或收租客之外，就連過去多年未見的大手投資客及內地客亦加入大舉掃貨行列，這亦不難理解，因為在全撤辣之前，內地客與投資客在港買樓，均需要繳付買家印花稅或新從價印花稅等辣稅，所以全撤辣後，入市掣肘全部消失，令他們可以盡情掃貨，亦造就近期頻現「一客多食」的現象。

　　根據筆者觀察所得，現時一手新盤投資客佔整體比例，由過往約兩成，提升到約三成至四成水平；至於內地客同樣鍾情新盤，全撤辣令他們入市意欲驟增，近期個別新盤內地客入市比例更增加至三成，相信有助為樓市回勇帶來額外助力。