主樓布陣/按息料進一步攀升\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　美國聯儲局大手加息0.75厘，幅度為28年來最大，亦較市場預期0.5厘為高。其實自從3月開始，美國已踏入加息周期，港美息差持續擴大，近日金管局亦多次「出手」捍衛聯匯，本港銀行體系結餘跌至約2800億港元。不過，這仍屬於「水浸」狀態，並未「告急」，相信本港息率未會即時跟加，本港低息環境將持續。

　　值得留意的是，雖則本港最優惠利率不會即時跟加，但近期拆息明顯有上調趨勢，估計下半年甚至有機會觸及2.5厘的封頂水平。然而，即使H按利率未來或會進一步攀升，但目前本港大部分業主均採用H按供款，並有封頂機制，相信不會令供樓人士壓力大增。

　　新盤熱賣 發展商加推

　　再者，對香港的業主及買家而言，在大部分準買家入市前，已就承造按揭進行高達3厘的壓力測試，所以即使銀行落實加息，業主理應能承受，加之目前業主持貨力強，相信未有大幅減價沽樓的壓力，令樓市抗震能力大大提高。

　　息口故然是影響樓市的因素之一，但本港樓市更易受疫情及環球經濟兩大因素影響，只要資金未大幅流走，相信美國加息對本港樓市的影響並不顯著。

　　樓市方面，面對美國加息壓力，本港一手持續熱銷，例如市場大熱的紅磡區新盤截票，錄得數以十倍計超購；至於早前大埔白石角項目作次輪銷售，亦即日沽清，反映買家對樓市前景投下信心一票。