主樓布陣/按保再放寬 激活樓市交投\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　疫情肆虐下，「財政預算案」如何惠民紓困成為各界關注焦點。除了再派1萬元消費券是社會熱話外，樓市方面亦有公布令人驚喜的「減辣」措施。

　　新一份財案公布進一步放寬高成數按揭的樓價上限，最新修訂的按揭保險計劃，將申請最高八成按揭貸款的樓價上限由1000萬元提升至1200萬元，至於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，則會由現時800萬元提升至1000萬元。

　　個人認為，新措施有助減輕換樓用家的首期負擔及激活換樓鏈，相信逾1000萬至1200萬元二手物業交投有望增加，疫情緩和後需求更有望進一步釋放，料此銀碼單位交投，全年有望「倍升」至6600宗水平。

　　財政預算案公布放寬按揭保險後，二手市場即時起哄，買家入市步伐亦稍為加快。據市場統計，財政預算案後多個屋苑均錄得成交，當中不乏指標性屋苑如太古城、愉景新城等，有指將軍澳區更於財政預算案公布後即錄得9宗交投，反映措施有立竿見影的作用。

　　其實近期樓價持續整固，業主議價擴闊，早已不乏買家趁機入市。「美聯樓價指數」最新報169.55點，連跌五周後回升，本年迄今則跌約1.2%；綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於2月14日至20日的一周共錄59宗成交，繼續維持60宗附近，表現平穩。

　　雖然目前本港樓市及經濟仍受疫情影響，但是今次放寬按保措施，或將成為刺激樓市進一步「轉活」的契機之一。