主樓布陣/拆息短期波動 無阻樓市靠穩\布少明

　　圖：低息環境強化入市信心，樓市下半年看俏。

　　近期港匯疲弱，促使金管局承接港元沽盤，香港銀行同業拆息（HIBOR）亦見回升。但市場普遍預期，即使短期拆息延續上揚，低息水平仍會維持。此外，市場更預期美國聯儲局在下半年有機會減息，屆時本港銀行或跟隨下調息率，令拆息回落至偏低水平。這為樓市提供正面支持，特別是在低息環境下，市場信心有望穩固。因此，對於拆息短期波動，毋須過分憂慮。

　　香港樓市明顯回穩，交投活躍，樓價企穩，租金走勢尤其凌厲，為未來樓市持續向好奠定基礎。根據差餉物業估價署日前公布5月份私人住宅售價指數，按月升約0.03%，連升兩個月；至於「美聯樓價指數」最新（截至6月23日）報126.71點，按月升約0.3%，若以季度劃分，隨着關稅戰影響力減弱，次季樓價亦微升約0.2%，反映樓價已趨穩定，市場信心有所回升。

　　私宅落成量回落利樓價

　　租金表現持續亮眼，美聯「租金走勢圖」5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.1元，按月升約0.2%，創近6年（70個月）新高，更直逼2019年7月紀錄高位，僅相差約0.6%。隨着傳統租務旺季即將來臨，預期第三季度租金有望再升約3%，突破歷史高位。不僅顯示市場對住宅物業的剛性需求強勁，也為投資者信心注入動力。

　　供應方面，據美聯物業研究中心綜合屋宇署資料，4月份私人住宅落成量共錄1610伙，較3月份1976伙回落約18.5%，創7個月新低。若與差估署預測今年全年落成量20862伙相比，佔全年目標約34%，相信今年有機會達標。即使如此，今年落成量較去年的24261伙仍將下跌約14%，更值得關注的是，差估署預計明年落成量將進一步縮減至20098伙，反映私宅落成量有見頂回落的趨勢。落成量減少，有助穩定樓價，結合強勁的租務需求，為市場復甦提供更有利條件。