主樓布陣/把握減辣時機 穩樓市利經濟\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　布少明

　　圖：房地產業與本港經濟關係密切，現時有必要調整樓市「辣招」，活躍交投，提振經濟。

　　近期有大型新盤以「平爆價」出貨，搶盡市場購買力及焦點，導致樓價走勢更受到市場關注。日前差餉物業估價署公布，7月份私人住宅樓價指數報343.4點，按月跌逾1.1%，指數創半年新低，並是8個月以來最大跌幅。歸根究底，下跌主因是不少新盤以低價推吸走購買力，加上香港息口尚未見頂，對準買家帶來心理影響，部分急需沽貨的業主唯有減價吸客，拖累樓價回落。

　　雖則樓市首季曾一度出現旺市，但最終僅屬曇花一現，本港經濟復甦力度較預期為差，通關帶來的刺激作用明顯減弱，令樓市見頂回落並呈現跌勢，對經濟帶來負面影響。為免樓市一蹶不振，理應把握時機「減辣」。

　　相信大家也注意到，最近內地各市推行「認房不認貸」措施，料可改善內房經營環境，提振樓市氣氛。另外，西方國家如加拿大及英國，亦有刺激置業的措施推出，因此香港特區政府的施政應該更具前瞻性，順應市場走勢，將樓市「辣招」鬆綁，振樓市吸資金。倘若政府繼續採取觀望態度，不在調整辣招上着墨，經濟復甦步伐將受阻。

　　由於房地產業與本港經濟關係密切，因此，調整樓市「辣招」已變得刻不容緩，至於具體方向，可以考慮以下幾種：其一是放寬壓測助市民換樓；其二是徹底寬免外地人來港首次置業需付的3成辣稅；其三是免除15%的新住宅印花稅助市民換樓；最後一招是取消額外印花稅SSD，或將年期及稅率回復至「加強版」前，即買入住宅單位後頭半年內出售的稅率為15%；在6個月以上至12個月之間轉售，稅率為10%；在12個月以上至24個月之間轉售，稅率為5%。

　　當下香港仍不乏增長動力，只需在政策層面上成功推動市場，相信可令香港重新崛起。例如正如上一期專欄所述，政府「搶人才政策」的效果遠超預期，只要推出相關政策，例如徹底寬免外地人來港首次置業的辣稅，相信可增加專才長期留港的誘因，同時吸納新資金刺激經濟，令政策相輔相成，收事半功倍之效。