主樓布陣/憧憬撤辣 發展商積極部署推盤\美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明
Ta Kung Pao
圖:施政報告下周公布,市場關注對樓市的措施。
全城期待的新一份施政報告即將發表,當中在股市上的提振措施,以及樓市會否「撤辣」或「減辣」的力度,是近期市場關注重點。在施政報告公布前,市民對樓市的看法又如何呢?本行於10月中旬曾透過網絡進行施政報告前港人租買意向調查,共收回359份有效問卷,被訪者約51%為業主。
其中一個重點是,調查發現於施政報告公布前,在所有正在租樓住的人士當中,有意於未來6個月由租轉買的比例僅約13.7%,但假如施政報告落實提出有效的「撤辣」或「減辣」措施,有意由租轉買的比例則大升至27.9%,較撤辣前急升14.2個百分點。
至於市民對未來樓價及租金走勢的看法,據調查結果,假如施政報告決定「不減辣」或「不撤辣」,只有23.2%被訪者認為樓價將於未來6個月上升;然而,倘若「撤辣成真」,認為樓價於未來6個月上升的被訪者比例則上升至35.1%,增幅高達11.9個百分點。
租金方面,如果施政報告「不減辣」或「不撤辣」,認為未來6個月租金會上升的受訪者佔比約33.4%;反之,認為未來6個月租金會上升的被訪者比例,卻輕微下降至32.3%,減少1.1個百分點。
上述調查結果反映,撤辣與否相當影響市民對樓市前景、租客轉租為買的取態、樓價與租金的走勢的看法,故今次施政報告的內容,或許近年影響最為深遠的一份。
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