主樓布陣/憧憬撤辣 發展商積極部署推盤\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明

　　圖：施政報告下周公布，市場關注對樓市的措施。

　　全城期待的新一份施政報告即將發表，當中在股市上的提振措施，以及樓市會否「撤辣」或「減辣」的力度，是近期市場關注重點。在施政報告公布前，市民對樓市的看法又如何呢？本行於10月中旬曾透過網絡進行施政報告前港人租買意向調查，共收回359份有效問卷，被訪者約51%為業主。

　　其中一個重點是，調查發現於施政報告公布前，在所有正在租樓住的人士當中，有意於未來6個月由租轉買的比例僅約13.7%，但假如施政報告落實提出有效的「撤辣」或「減辣」措施，有意由租轉買的比例則大升至27.9%，較撤辣前急升14.2個百分點。

　　至於市民對未來樓價及租金走勢的看法，據調查結果，假如施政報告決定「不減辣」或「不撤辣」，只有23.2%被訪者認為樓價將於未來6個月上升；然而，倘若「撤辣成真」，認為樓價於未來6個月上升的被訪者比例則上升至35.1%，增幅高達11.9個百分點。

　　租金方面，如果施政報告「不減辣」或「不撤辣」，認為未來6個月租金會上升的受訪者佔比約33.4%；反之，認為未來6個月租金會上升的被訪者比例，卻輕微下降至32.3%，減少1.1個百分點。

　　上述調查結果反映，撤辣與否相當影響市民對樓市前景、租客轉租為買的取態、樓價與租金的走勢的看法，故今次施政報告的內容，或許近年影響最為深遠的一份。