主樓布陣/息口回落 樓價全年或反彈5%\布少明

　　圖：今年樓市可能重現「價量齊升」，一手估計錄1.9萬宗交投，按年升逾22%。

　　近月香港樓市交投活躍，樓價亦呈現止跌回穩跡象。然而，不少買家仍心存顧慮，擔心目前市況僅為「跌市中的短暫反彈」。當買家猶豫不決的時候，其實悄然錯失入市機會。今次筆者再次「老調重彈」，從分析樓市利好因素入手，希望大家能把握目前尚未完全回彈的入市機會。

　　近月港股氣勢如虹，上半年IPO集資額冠全球。今年以來，恒指已經累升超過兩成，早前更正式突破25000點的逾三年半新高，最近一直於高位徘徊。股市節節上揚，衍生財富效應，亦刺激套股換樓活動，預料樓市有望漸漸「追落後」。

　　儘管最近一個月銀行同業拆息回升，但整體仍處低位。聯儲局年內或再度減息，息口回落，預期進一步支撐樓市表現，為買家提供有利環境。

　　此外，一直困擾本港樓市的庫存高企問題，亦開始逐步改善。據美聯物業研究中心資料顯示，截至今年7月份，累積貨尾量約為2.0239萬個，按月跌約3.2%，更連跌六個月，累減約12.5%，創出2023年8月後的兩年新低。

　　不得不提租金走勢，據美聯「租金走勢圖」，7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.55元，按月升約0.65%，連升六個月創歷史新高，在租金上漲而息口趨降的環境下，「供平過租」的優勢日益顯著，進一步推動自住及投資需求，為樓市提供持續上升動力。