主樓布陣/微調辣招 刺激二手樓市供需\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明
Ta Kung Pao
圖:業主開始封盤反價,又或者大幅收窄議價空間,令二手成交陷入拉鋸局面。
自從內地與香港恢復通關以來,市場憧憬兩地「人通財通」,資金互動亦再趨活躍。隨着本港經濟逐步復常,樓市也同樣當旺,尤其一手市場上月錄得逾2000多宗成交,創下多月高位,未來料受4月上旬長假期影響,新盤成交略見放緩,月內一手成交預計將錄約1600宗水平。至於二手方面,預期將暫時靠穩,全月二手成交或錄不足4000宗。
據土地註冊處資料,本年截至4月17日,整體住宅物業註冊量(包括一手私宅、二手住宅,但撇除一手公營房屋)共1.7754萬宗,較去年首4個月的1.4545萬宗超出約22%,期內一手私宅錄得3241宗,較去年首4個月的1959宗多逾65%;二手亦錄得約1.4513萬宗,較去年同期多逾15%。
回顧近期開價的新盤,銷售策略均以「先量後價」為主。但隨着樓價回穩,二手市場則衍生出另一個困境:近來有個別業主對樓市前景充滿信心,開始封盤反價,又或者大幅收窄議價空間,令成交陷入拉鋸,交投步伐遲緩,筍盤亦漸趨短缺,各區二手似乎又隱現「筍盤荒」的跡象。二手「盤荒」難題應該如何紓緩呢?
反映業主對樓市前景信心的「美聯信心指數」最新報65.1點,按周微升0.2%。指數已連續16周高於平均值,反映業主信心偏強。樓價方面,「美聯樓價指數」最新報155.25點,按周升0.07%,連升3周,創自去年10月以來新高,本年迄今升逾6.3%。
有關如何紓緩「盤荒」問題,筆者再次「老調重彈」。正如近日業界有聲音呼籲一樣,就是希望特區政府考慮放寬或微調部分樓市辣招,如額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)或撤銷雙倍印花稅(DSD)以提振換樓市場等,此舉可減少二手業主放盤的掣肘,對於增加二手盤源供應可謂立竿見影。一來此舉令不少準買家更自由地選擇於一手或二手市場入市,疏導一手市場「人流」;二來,二手盤源供應增加,亦可順利地解決「盤荒」問題。