主樓布陣/市場趨理性 新盤仍熾熱\美聯物業住宅部行政總裁　布少明

　　圖：隨着一手樓市轉旺，新盤售樓處經常擠滿買家。

　　香港樓市經過「撤辣」帶來的一輪「急攻」之後，交投氣氛略見冷卻，但整體來說，期內樓市依然算是「旺丁又旺財」，一手表現尤其耀眼。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，撤辣後84日內（2月28日至5月21日），一手錄得多達7196宗成交，「吸金」高達844億元；與撤辣前84日錄得的1565宗成交及約164億元成交金額相比，分別激升約3.6倍及約4.1倍，反映豐盛的購買力。

　　若以《一手住宅物業銷售資訊網》的地區劃分，啟德區的吸金能力冠絕全港，撤辣後該區一手成交金額涉及約159.2億元，成為撤辣後一手吸金最多的地區。澐璟、維港1號、天璽．海第1期、天瀧、HENLEY PARK為啟德區內吸金最多的項目。若以啟德區平均每宗一手金額高達1948萬元，遠高於全港平均約1173萬元。

　　近期大型新盤銷情依舊亮麗，眼見一手交投熾熱，發展商亦繼續沿用「貨如輪轉」的策略補充貨源，冀保持新盤「熱度」及帶動整體交投氣氛。據美聯物業研究中心綜合屋宇署資料顯示，3月份私人住宅落成量錄1381伙，較2月僅1伙大幅急升。若以今年首季合計，共有4975個私人住宅單位落成，較去年四季度按季上升逾32%，並創一年新高。可見，短期一手「掛帥」的勢頭未改。

　　二手交投形成拉鋸

　　市場信心趨穩，反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報62.1點，雖然按周跌1.3%，但其實目前數值依然高於平均值，代表業主持貨信心靠穩，相信樓市短期將步入鞏固期，暫呈穩中向上之勢。