主樓布陣/專才添動力 港樓租買齊看漲\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　布少明

　　元朗新盤首輪銷售即日沽清，一手銷情火熱，二手交投一度受壓。隨着近期股市造好，利好樓市及投資氣氛，二手交投有所回升。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑於過去5月6日至5月12日的一周，合共錄得55宗成交，按周回升約31%，終止連跌三周走勢。

　　二手成交回升的另一原因，是業主的議價幅度增加。根據每周美聯網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」，最新報62.9點，按周跌0.9%，連跌四星期。美息不變，惟減息時間仍未明確，加上新盤搶購買力，令急於沽貨業主減價。減價盤增，信心指數下跌。而「美聯樓價指數」最新報135.96點，按周微跌0.07%，樓價走勢平穩。

　　展望後市，住宅物業成交有望維持於較高的水平。撤辣效應固然是主要原因，更不能忽略的是，人才引進帶來的置業需求。雖然本港人口一直受到低出生率的影響，但是「專才」來港，卻引入新的增長動力。根據政府最新公布資料，截至今年4月底，「高才通」及其他人才計劃已錄得約29萬宗申請，當中近18萬宗獲批，逾12萬人已來港。

　　值得留意的是，政府公布「高才通」計劃的人才及其配偶普遍年齡較年輕，當中超過一半的人年齡在40歲以下，不少人帶着年幼的子女定居香港，除了增加本地勞動人口之外，同時亦帶來置業的新需求。新來港人士未必會直接置業，往往是「先租後買」，是近期租務暢旺的原因。

　　租金指數連升兩月

　　美聯租金走勢圖顯示，4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元，按月升約0.31%，連升兩個月，並創自2020年1月後逾四年新高。隨着租務旺季重臨，有部分內地生提前來港租樓，加上外來專才持續來港，相信第二季租金有力續升，有力跑贏樓價，將吸引長線投資者入市，購入物業作收租之用。