主樓布陣/國策提振經濟 港樓市審慎樂觀\布少明

　　圖：雖然環球股市波動加劇，但本港樓市表現頗為冷靜，二手成交僅略為回軟。

　　中美關稅戰進一步升溫，一度引發環球股災，港股更遭遇「黑色星期一」，出現歷來最大單日點數跌幅。筆者執筆之時，時局仍未見明顯好轉，究竟這場衝擊會否蔓延至香港樓市呢？

　　雖然環球股市一度急挫，或多或少影響整體投資氛圍，令有意入市者暫時趨於觀望。但本港樓市表現頗為冷靜，二手成交僅略為回軟，同時由於部分業主相信關稅戰仍有迴旋餘地，故不急於賣樓套現，暫時未見有恐慌性的「跳樓價」出現，對後市實不宜看得太淡。

　　樓價方面，「美聯樓價指數」最新報126.81點，按周升0.3%，連升兩周，本年迄今則仍跌約1%。相對於股市的劇烈波動，樓價表現稱得上穩健，亦暫未見影響發展商推售新盤的決心，其中位於西貢西沙的大型新盤項目即將開價，首批推出不少於157伙，勢成為關稅戰下首個開價及推售的新盤，為市場測試「水溫」。

　　事實上，目前在中美對壘的背景下，樓股市場已進入「政策市」階段，短期內市場走勢將脫離供求基本面，變成由政策及市場信心等因素主導。特別是中央政府向來在政策的推動上反應迅速，不排除很快透過降準或擴大內需等措施提振經濟，帶動市場交投回升。

　　根據市場報道，中央政府正召開高級別會議，討論提振內需、促進經濟及穩定市場等的措施，潛在的政策紅利，可望在短期內正式實施，避免市場恐慌情緒蔓延，助樓股市場「軟着陸」。