主樓布陣/加快補充官地 穩定住宅供應\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　圖：基於超豪宅交投有「價量」同步配合，在預期新一年會有資金南下，超豪宅交投將會有不俗表現。

　　新一年首次在專欄與大家見面，先祝各位新年進步，身體健康！日前發展局公布本財年第四季，即2022年1月至3月的賣地計劃，季內合共提供約5680伙，全年合計更逾2萬伙，較全年目標約1.29萬伙高出約56%，創出4年高位，充分彰顯政府大刀闊斧發力推地的決心。

　　政府銳意增加供應，有助穩定樓市發展。但值得一提的是，雖則今次供應超標完成，然而供應仍然側重私人發展項目，其中，私人發展／重建項目超過1.1萬伙，即佔約57%；至於官地供應方面，本財年僅提供約3410伙，僅佔約17%，反映實質供應情況依然被動。

　　故此，政府增加供應的當務之急是，盡快落實推行如「北部都會區」或「明日大嶼」等發展計劃，又或者縮短土地審批流程，增加官方土地儲備，以進一步增加未來土地供應的穩定性，避免過分倚重私人發展／重建供應。

　　今次賣地計劃另一重點，除了收緊資助房屋的轉售限制年期外，亦加入單位面積下限條款，從而提高人均居住面積。此舉有助提高本港人均居住面積並改善居住空間。

　　筆者亦希望，未來在土地供應上可以做到「面積增、單位增」的雙贏局面，紓緩本港樓市剛需，助更多港人安居樂業。