主樓布陣/剛需勁 本港樓市料重拾動力\美聯物業住宅部行政總裁 布少明
Ta Kung Pao
圖:今年首十一個月二手居屋註冊宗數達6287宗,較2020年全年高出近32%。\資料圖片
美國聯儲局日前公布最新議息結果,聯邦基金利率維持介乎0至0.25厘,符合市場預期,同時亦加快縮減買債規模的速度。最引人關注的是,今年聯儲局「事先張揚」明年有可能加息多達三次,不少買家均有疑問:究竟今次加息,會否對本港樓市構成影響?
筆者翻查過去紀錄,美國對上一次的加息周期由2015年底開始,合共加息九次,累積加息幅度為2.25厘。至於香港的情況是,在是次加息潮中,本港最優惠利率僅加一次,幅度亦只是0.125厘,明顯遠低於美國,反映聯儲局加息,香港亦不一定跟隨。始終加息與否要視乎本地經濟環境,或者個別銀行的資金情況及自身需要等不同因素。
值得一提的是,即使其後美國連番減息,本港同樣亦只調低0.125厘;因此相信,儘管明年美國落實加息,香港未必會即時跟加。退一步來說,即使香港落實跟加,但其實息口變化,只是多項影響樓市的因素之一,其他如供求問題、本地經濟情況等,都會左右樓市走勢。再者,過往美國加息,未必會令本港樓價下調,例如最近一次美國2015年底的加息周期,在這期間本港樓價不跌反升約兩成,故讀者亦無需對加息議題過於憂慮。
說回樓市,臨近年尾香港樓市依然穩中向上,先有一手熱銷,新盤於壓軸一個月浪接浪登場;二手交投亦繼續向好,不少樓市板塊均有不俗表現,例如居屋市場正是當中表表者。
樓價持續高企徘徊,促使不少上車客轉戰居屋市場。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首十一個月二手居屋註冊宗數達6287宗,較2020年全年高出近32%,暫創九年新高;金額方面,期內二手居屋註冊金額更錄約335.4億元,較去年全年高出逾33%,並創出史上新高。
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