主樓布陣/內外循環啟動 樓市動力十足\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　近期有報告指本港樓價或於下半年調頭向下，主要理由是目前二手成交放緩。報告引起不少媒體關注，惟筆者對此持相反看法。誠然，自4月初起，二手交投的確有放緩跡象，但主因是4月長假港人「報復式」外遊，加上新盤貼市價搶攻，吸走大部分市場的購買力。與此同時，筍盤及移民盤被消化，亦是二手交投減慢的主要原因。但從整體住宅交投來看，市場成交表現仍不俗。

　　據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，本年截至5月18日，一手私樓及二手住宅註冊量合共錄得2.3290萬宗，較去年同期的1.7917萬宗大幅升約三成。近日多個新盤銷情均理想，樓市動力其實未見大幅減弱的跡象。如單從二手交投放緩就推斷樓市增長的動力減慢未免有失偏頗。隨着兩地通關的威力日漸發酵，本港的經濟活動已逐漸復常，零售及旅遊的數據均表現理想，多間大行上調本港全年GDP增長預測。筆者預計，經濟持續增長將增強市民置業信心，推動「內循環」生生不息，為樓市帶來強勁的支持。

　　「內循環」之外，下半年港樓還有望受惠於「外循環」的啟動，亦即是境內外資金流入樓市。雖然反映非本地人及公司客的買家印花稅（BSD）個案，在全面通關後仍處較偏低水平，惟始終受三年疫情打擊，加上全面通關時間尚短，內地買家來港置業入市情況難以即時完全恢復。但不可忽略的是，新來港定居人士入市為樓市帶來新動力。由去年四季度開始，已陸續湧現搶閘入市的個案，這種趨勢於上季更加明顯。

　　全年樓價料升15%

　　特區政府積極推出多項措施吸引人才來港，包括剛公布擴大人才清單，涵蓋專業由13項大增至51項，相信今年來港投資移民的細節亦將會落實。特區政府為吸納人才而扭盡六壬，不排除未來會有更多的相關措施，增加香港對中外人才的吸引力。相信下半年來港的專才數目將會持續增加，並成為本港樓市生力軍，加速港樓的「外循環」啟動。隨着專才來港工作及生活，即時為本港帶來新增租住需求，支持租金向上。

　　疫情已去，樓市復常成為事實。展望下半年樓市，料受惠於「內外雙循環」加快啟動帶來的動力，交投有望持續向好，特別是新盤，在發展商「求量不求價」的政策之下，相信會繼續成為樓市的焦點，二手業主有見新盤交投熾熱，亦不會大幅減價求售。本港樓市有力展現凌厲後勁，當然我們不能排除「黑天鵝」出現，除非外圍政經環境出現急劇的變化，引致業主「恐慌性」拋售，相信樓價難有大幅回調的可能，故維持全年樓價升約10%至15%的預測。