主樓布陣/供樓平過租　刺激買家入市\布少明

　　圖：香港最優惠利率（P）

　　美國聯儲局日前公布議息結果，一如市場預期減息0.25厘，本港大型銀行隨即跟隨減息0.125厘。在今輪減息周期中，本港銀行業已累計減息五次，合計0.875厘，而最優惠利率（P）亦正式回復至加息周期前水平。

　　買家最關心的問題，相信莫過於減息可以「慳幾多」供樓開支？以樓按貸款500萬元，並以30年還款期為例，最新P按息率降至3.25厘，每月供款約2.176萬元，較原先3.375厘時的每月供款減少約345元（或約1.6%）。

　　若與去年9月初，美國未啟動減息周期前P按4.125厘時相比，目前每月供款累減約2472元，降幅高約10.2%，足以顯著紓緩業主供樓壓力。

　　值得注意的是，本港步入減息潮，疊加租金節節攀升，在「租升息跌」的格局下，促使屋苑「供平過租」的幅度進一步擴大，有助提振一眾租客及準買家「轉租為買」的意欲，為本港樓市帶來正面動力。

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