主樓布陣/今年本港樓價跌幅料超10%\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明
Ta Kung Pao
財政司司長陳茂波日前表示,樓價輕微下調屬意料之中,目前毋須調整措施。筆者認為,在美國持續加息及經濟前景未明之下,香港樓市正面臨巨大的下調壓力,實際跌幅其實較表面看來更大。若以屋苑劃分,多個藍籌指標屋苑的樓價跌幅已達雙位數水平,個別屋苑的平均成交呎價更已挫逾20%,樓價跌幅絕不可以用「輕微」來形容,樓市或已進入下跌周期,料今年樓價將見逾10%的跌幅。如果不能立即想辦法止跌,定必影響經濟,呼籲特區政府正視問題,即時減辣以振樓市。
美聯樓價指數最新報155.77點,本年迄今已下滑約9.23%,已非常接近雙位數的跌幅,若以按年跌幅計算,更已創出自2008年以來、即金融海嘯後最大跌幅。需留意的是,樓價已連跌20個星期,即使年中樓價曾有反彈,但其後再呈回落之勢,目前仍未有停止跡象。樓價自去年歷史高位下調至今,延續超過一年,累積下挫約12.1%。
另外,據美聯物業分行統計,從35大指標屋苑中抽取10月份有5宗或以上成交的20個屋苑,比較今年10月與去年12月時的平均成交呎價,發現該20個屋苑的呎價悉數下跌,平均跌幅高達12.9%,遠高於整體樓價跌幅。
當中,有16個屋苑的跌幅達至雙位數或以上水平,以火炭駿景園及荃灣綠楊新邨跌幅最大,皆超過20%;傳統藍籌屋苑指標之一的鰂魚涌太古城,跌幅排在第三位,亦高達18.8%。
中小型住宅顯著調整
另一值得注意的是,今次跌市中,中小型住宅的樓價跌幅高於大型單位。根據差餉物業估價署最新公布的私人住宅——各類單位售價指數,A、B及C類中小型單位的今年9月樓價與2021年高位比較,已回落約9.1%,明顯高於D類及E類大型單位的7.5%跌幅。
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