主樓布陣/今年本港樓價跌幅料超10%\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　財政司司長陳茂波日前表示，樓價輕微下調屬意料之中，目前毋須調整措施。筆者認為，在美國持續加息及經濟前景未明之下，香港樓市正面臨巨大的下調壓力，實際跌幅其實較表面看來更大。若以屋苑劃分，多個藍籌指標屋苑的樓價跌幅已達雙位數水平，個別屋苑的平均成交呎價更已挫逾20%，樓價跌幅絕不可以用「輕微」來形容，樓市或已進入下跌周期，料今年樓價將見逾10%的跌幅。如果不能立即想辦法止跌，定必影響經濟，呼籲特區政府正視問題，即時減辣以振樓市。

　　美聯樓價指數最新報155.77點，本年迄今已下滑約9.23%，已非常接近雙位數的跌幅，若以按年跌幅計算，更已創出自2008年以來、即金融海嘯後最大跌幅。需留意的是，樓價已連跌20個星期，即使年中樓價曾有反彈，但其後再呈回落之勢，目前仍未有停止跡象。樓價自去年歷史高位下調至今，延續超過一年，累積下挫約12.1%。

　　另外，據美聯物業分行統計，從35大指標屋苑中抽取10月份有5宗或以上成交的20個屋苑，比較今年10月與去年12月時的平均成交呎價，發現該20個屋苑的呎價悉數下跌，平均跌幅高達12.9%，遠高於整體樓價跌幅。

　　當中，有16個屋苑的跌幅達至雙位數或以上水平，以火炭駿景園及荃灣綠楊新邨跌幅最大，皆超過20%；傳統藍籌屋苑指標之一的鰂魚涌太古城，跌幅排在第三位，亦高達18.8%。

　　中小型住宅顯著調整

　　另一值得注意的是，今次跌市中，中小型住宅的樓價跌幅高於大型單位。根據差餉物業估價署最新公布的私人住宅——各類單位售價指數，A、B及C類中小型單位的今年9月樓價與2021年高位比較，已回落約9.1%，明顯高於D類及E類大型單位的7.5%跌幅。