主樓布陣/今年利好因素多 港樓價量料回穩\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　布少明

　　圖：預計今年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平。

　　新春伊始，先向各位讀者拜年，恭祝大家龍年行好運，今年股樓齊飛，人人笑口常開。

　　新年長假，各位可有外遊？據入境處數字，由年廿九（8日）至年初二（11日）的4日內約有300萬人次經不同途徑進出香港，當中出境有逾100萬人次。購買力外流，樓市交投未如理想。傳統10大屋苑於農曆新年4天長假期間，破紀錄出現「零成交」。此外，根據《一手住宅物業銷售資訊網》數據，新春初一至初五（2月10日至14日）一手僅錄13宗成交，創8年同期新低；綜合美聯分行資料，期內35屋苑二手成交亦僅錄4宗，更創有紀錄的23年同期新低。市場憧憬多時的「小陽春」亦暫告失蹤。

　　「小陽春」遲遲未至，高息固然是原因之一，觀望「財政預算案」的房策措施，亦導致不少市民延遲入市。到底港人對「財政預算案」有何期望？為了解市民意見，美聯物業特別於二月初透過社交媒體及官方「筍盤」APP，進行調查，共收回逾400份有效問卷，受訪者中業主及非業主各佔約一半。

　　調查結果顯示，近75%的受訪者支持特區政府於即將公布的「財政預算案」中，再次減辣甚至「全面撤辣」。若真的「全面撤辣」料有助加快市民的入市決定。有多達41.2%的受訪者表示，如「財政預算案」中再次減辣或「全面撤辣」，將加快入市，較去年10月「施政報告」前進行的同類調查得出的27.9%，高出近13.3個百分點。調查結果反映，「全面撤辣」已經成為社會的共識，只是力度及幅度的問題。目前香港樓市空前低迷，不少市民都希望特區政府果斷出招，故再次強烈呼籲政府「全面撤辣」，以穩定樓市，避免樓價跌幅加劇，進一步衝擊經濟及民生。

　　筆者強調，未來樓市不乏利好因素，例如美國息口已見頂，市場更預期今年或減息達0.75厘，如政府提出合適的房策配合發展，於「財政預算案」中順應民意進一步減辣甚至全面撤辣，刺激經濟與樓市，將令本港樓市價量齊齊回穩。在樂觀的情況下，預計今年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平，惟宗數較2021年仍低約9%，與較2014至2021年平均約16280宗亦低約8%。