主樓布陣/人才湧港 租務市場步入旺季\美聯物業住宅部行政總裁　布少明

　　圖：買樓收租者應多加注意物業是否具備升值潛力。

　　樓市撤辣至今接近兩個月，其間交投迅速反彈，上月一手交投「大爆發」，二手表現雖略為遜色，但同樣快速彈升。值得留意的是，隨着近日多個大型新盤應市，相信持續成為市場焦點，故二手表現難免短暫放緩。

　　從一手交投中不難發現，市場購買力依然豐盈，惟減價筍盤極速消化，加上自撤辣後業主信心漸見增強，最近二手放盤的叫價已轉趨硬淨，而且業主大多不肯劈價沽貨。因此，在這段交投價格的「磨合期」，買賣雙方正尋覓一個交投的「平衡點」，令二手短期陷入拉鋸局面。

　　反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報65.6點，按周續升1.2%，連升五周，並已連續四周高於平均值，即樓價好淡的分界線。至於樓價方面，「美聯樓價指數」最新報134.49點，按周跌約1%，但仍較四周前升近0.8%。

　　最近市場聚焦一二手，筆者想談談租務市場的情況。隨着2月份農曆新年租務傳統淡季過去，3月份租務交投增幅雖不如二手般亮麗，但仍然同步增加，並帶動租金回升。美聯「租金走勢圖」現時，3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.83元，按月回升約0.6%，連跌三個月後回升，並創四個月新高，而受惠租金回升，帶動首季租金錄得約0.03%的輕微升幅。

　　租金得以延續升勢的最主要原因，是「專才」湧港。過去一年多，政府推出各項積極「搶人才」計劃，對租買市場均帶來一定助力。展望二季度，隨着愈來愈多內地生為準備新學年提早來港租樓，加之專才來港工作居住，料次季租務旺季將重臨，租金有力進一步向上。