主樓布陣/交投熾熱 首季樓價料升6%\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　布少明

　　圖：受新盤帶動及稅務優惠刺激，本月二手樓成交量料增至約5000宗。

　　跟入3月份，樓市陽春旺勢進一步爆發，多個矚目新盤魚貫登場，個個賣得「滿堂紅」，彰顯市場豐盛的購買力。一手熱銷的同時，雖則近日二手交投陷入整固，但其實表現仍屬不俗。

　　據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首季（截至3月6日）二手住宅註冊量共8272宗，較去年第四季7697宗多7.5%，創近3季新高。樓價方面，美聯樓價指數已連升9周，最新報150.76點，按周升0.4%，創15周高位，本年暫升約3.2%。

　　筆者預期，新盤市場群湧，加上財政預算案調整印花稅，刺激千萬元以下單位成交提速，3月一手交投有望錄約2800宗，創近4年同期新高；二手則受惠於新盤帶動及稅務優惠，全月成交料增至約5000宗水平；至於首季樓價有望回升約6%。

　　近日香港股市波動，或令部分買家憂慮影響整體投資氛圍，拖累樓市向下，但筆者認為這未免過分擔憂。因為最近本港經濟正明顯復甦，失業情況持續改善，各行各業重現生氣，在經濟大環境向好下，股市波動未必影響投資氣氛，惟這可能觸發市民新一輪的「套股換樓」潮。

　　事實上，股市波動難免令投資者人心虛怯，規避風險屬理所當然之舉。那麼，目前已止跌回穩並處於旺勢的香港樓市，自然「當仁不讓」地成為資金「避風港」的首選之一。除非負面因素擴大，或者港股進一步大瀉，否則短期波動不會波及樓市，反而可能加速買家「套股換樓」的決定。