主樓布陣/交投熾熱 首季樓價料升6%\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明
Ta Kung Pao
圖:受新盤帶動及稅務優惠刺激,本月二手樓成交量料增至約5000宗。
跟入3月份,樓市陽春旺勢進一步爆發,多個矚目新盤魚貫登場,個個賣得「滿堂紅」,彰顯市場豐盛的購買力。一手熱銷的同時,雖則近日二手交投陷入整固,但其實表現仍屬不俗。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,今年首季(截至3月6日)二手住宅註冊量共8272宗,較去年第四季7697宗多7.5%,創近3季新高。樓價方面,美聯樓價指數已連升9周,最新報150.76點,按周升0.4%,創15周高位,本年暫升約3.2%。
筆者預期,新盤市場群湧,加上財政預算案調整印花稅,刺激千萬元以下單位成交提速,3月一手交投有望錄約2800宗,創近4年同期新高;二手則受惠於新盤帶動及稅務優惠,全月成交料增至約5000宗水平;至於首季樓價有望回升約6%。
近日香港股市波動,或令部分買家憂慮影響整體投資氛圍,拖累樓市向下,但筆者認為這未免過分擔憂。因為最近本港經濟正明顯復甦,失業情況持續改善,各行各業重現生氣,在經濟大環境向好下,股市波動未必影響投資氣氛,惟這可能觸發市民新一輪的「套股換樓」潮。
事實上,股市波動難免令投資者人心虛怯,規避風險屬理所當然之舉。那麼,目前已止跌回穩並處於旺勢的香港樓市,自然「當仁不讓」地成為資金「避風港」的首選之一。除非負面因素擴大,或者港股進一步大瀉,否則短期波動不會波及樓市,反而可能加速買家「套股換樓」的決定。
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