主樓布陣/二手交投淡靜 樓市尋寶好時機\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明
Ta Kung Pao
日前美國參議院通過債務上限法案,令債務違約風險急降。考慮到美國經濟前景不穩,聯儲局6月份暫停加息的機會大大提高,令投資氣氛改善。執筆之時,港股迎來大升,創3個月最大單日升幅,展現久違了的強勢。至於整體樓市表現,則維持穩中向好之勢。
一手市場方面,發展商有見新盤銷情持續火熱,故新盤正浪接浪式登場,當中有以中小戶型為主的矚目大型項目,同時亦不乏豪宅新盤,絕對是「百貨應百客」。值得一提的是,即將推出的屯門新盤項目食正「大灣區規劃」及「北部都會區」概念,相信有助刺激一手旺勢,個人預期6月一手交投將由5月份約1160伙,大增至逾2000伙。
一手當旺,反觀二手市場交投量陷入膠着。據美聯物業分行統計,5月份十大屋苑成交量僅約97宗,除了跌穿100宗關口外,較4月份的約147宗減少34%,連跌4個月,創出自2019年8月後的45個月新低。
至於樓價方面,「美聯樓價指數」最新報154.86點,按周微升近0.1%,升幅與次季迄今相若;本年至今依然錄得逾6%升幅。短線而言,最近購買力持續流向一手,難免令二手交投陷入整固。據筆者與各區前線同事交流所得,有不少用家及買家眼見近期二手樓市表現平平,樓價亦重新略為回調,故暫時離場靜觀市況發展。
的而且確,最近二手市場入市信心欠奉,但其實樓市現況並非太差。首先,買家暫時停止入市的主因之一,相信離不開美國債務違約問題,投資信心受到影響,但鑒於此難題接近解決,料買家入市信心將慢慢恢復。
股市波動增 物業成避風港
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