主樓布陣/三建議避免樓價跌過龍\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　布少明

　　圖：有意見認為，基於現時處於高息環境，即使「撤辣」樓價亦不會大幅回升。

　　經濟不振，樓市低迷，各界紛紛呼籲「撤辣」以振樓市、救經濟，特區政府繼「突擊式」放寬樓花按揭後，財政司司長陳茂波日前表示，樓市現況與引入辣招時不同，會密切注視樓市發展，口風明顯與7月時不同，市場憧憬即將公布的施政報告將提出「撤辣」措施，為沉寂已久的港樓帶來一絲曙光。

　　冀施政報告「撤辣」

　　筆者9月時連同業界多位人士，會見發展局局長寗漢豪，除表達業界對香港未來房屋及土地發展的意見外，亦向局長遞交意見書，詳列現時社會、經濟及樓市情況，已經與「辣招」推出時大相逕庭，並提出多個「撤辣」建議，冀為樓市鬆綁，未來有更健康的發展。是次財爺的發言，與意見書的內容正是不謀而合。筆者代表業界仝人，歡迎特區政府聆聽意見，希望即將公布的施政報告會推出預期的「撤辣」措施。

　　如果特區政府願意「撤辣」，對沉寂已久的本港樓市而言，肯定是「強心針」。事實上，本港樓價的跌勢已成，「美聯樓價指數」最新（9月25日）報147.73點，較年內高位下跌4.84%，創近8個月新低，與2021年歷史高位相比更累跌約16.7%，今年的樓價升幅已經幾近全數蒸發，個別屋苑的成交呎價更遠低於大市，出現「跌過龍」，如情況持續，將出現「插水式」下跌，引致銀主盤及負資產激增，故以振經濟穩樓市，具體建議包括：

　　（1）撤銷外地人來港首次置業需付的三成辣稅，減低他們來港置業的成本，可以增加對香港的歸屬感。