主樓布陣/一手樓市旺 全年成交挑戰2萬宗\布少明

　　早前施政報告的公布，加上美國聯儲局重啟減息，本港大型銀行最優惠利率調低0.125厘，疊加效應大大提振樓市氣氛，樓市延續欣欣向榮。一手市場尤其火熱；二手亦同步「跟上」。

　　新盤成交量在過去一周明顯上升。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，以施政報告發表後7日（9月17至23日）計算，全港一手成交量錄得560宗，較發表前7日的421宗升約33%。

　　連續八個月交投破千

　　若以全月計，本月首22日一手成交量達1455宗，已經連續8個月「破千」，創自2019年3月至11月後最長紀錄，充分反映一手交投之暢旺。至於本年至今（截至9月22日）一手交投高近14840宗，較去年首9個月升約36%，創6年同期新高。個人認為，在上述雙重利好因素刺激下，市場承接力強勁，預計全月一手「破千」的走勢將延續。

　　至於二手交投亦毫不遜色，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於9月15日至21日的一周，合共錄73宗成交，較前一周的63宗按周增加近16%，創出4周高位。樓價方面，「美聯樓價指數」最新9月22日報129.1點，較年內低位上升2.23%，而本年迄今則升約0.76%。

　　總體而言，現時樓市已基本擺脫「低迷期」，正式邁向全面復甦，除了樓市本身的強勢外，其他利好因素亦繼續「助攻」。日前有研究機構發表《世界經濟自由度2025年度報告》，香港繼續蟬聯「全球最自由經濟體」第一，並於「國際貿易自由」、「金融科技」、「營商環境」等範疇，同樣位居全球首位，可見香港作為國際金融中心，對環球資金的吸引力。