主樓布陣/「人財」續湧港 樓市加速復甦\布少明

　　圖：上月錄得約1860宗新盤成交，連續八個月「破千」

　　近期本港利好消息頻傳，為市場注入強勁動力。先有聯儲局重啟減息，港股上升帶來的財富效應，日前更突破27000點大關，相信有助觸發「套股換樓」潮及樓市的「追落後」。事實上，近期一手持續熱銷。綜合市場數據，9月份錄得約1860宗新盤成交，連續八個月「破千」，創自2019年3月至11月後的最長紀錄，充分反映一手樓市的熱旺。

　　而近日一手樓市及股市的熱潮，帶動樓價「見底回升」。「美聯樓價指數」最新報130.1點，按周升約0.77%，連升三周，是自去年8月底後首次重上130點水平，已創出逾一年新高，年內樓價升約1.54%。

　　至於二手交投同步受惠，據美聯物業分行統計，10大屋苑於9月份錄得約174宗買賣，連跌兩個月後回升，較8月份約167宗按月增約4.2%，可見二手樓市正呈穩中向好的勢頭進發。

　　筆者對未來樓市保持樂觀，除了由於上述利好因素持續發酵外，樓市潛在長期供應持續下降亦是另一主因。根據特區政府日前發表的《長遠房屋策略》2025年周年進度報告，指出未來十年總房屋供應目標為42萬個單位，其中私營房屋供應目標為12.6萬個單位，按年下調約4.5%，這意味着未來每年賣地的私人住宅單位供應目標將減至約1.26萬個，不僅按年下跌，更較過去高峰約2萬個單位大幅減少約37%，創出有紀錄以來的新低。

　　長遠供應下跌的其中一個重要指標，是近年熟地供應亦隨着賣地供應目標減少而出現顯著下跌。房屋局早前公布未來三至四年一手供應中，顯示今年二季度熟地供應僅1萬伙，較2019年次季錄得的3萬伙大幅減少，並跌至近年低位，成為未來三至四年供應下跌的原因。