高院拒审 纽约稳租房东遭“掐喉” 房屋政策再左倾

“银行现在也不太愿意贷款给我们。”Howard说，“我们这些做稳租房小房东的总被要求摊开让人检视，但是稳租房租户却不用。”

因为自从纽约州在2019年推行《住房稳定与租客保护法》（Housing Stability and Tenant Protection Act）后，稳租房房东的涨租空间与续约的主动性就明显受到压缩。

柯尔恰克担心生活压力会逼迫稳租房小房东退出市场，一旦私有财产成了不会在市场中流通的“社会主义住房”，纽约政府坐收财产税的光景也将不再。

2月21日，柯尔恰克在电话中接受《大纪元时报》采访时表示稳租房房东只能继续挣扎。“房租的调涨赶不上开销，房屋质量、设备维护与改善都成了问题。法院的决定会让这些问题恶化。总的来说，纽约州对于稳租房市场的态度，让房东处境越来越艰难。”

柯尔恰克的家族从1941年开始购入了第一套稳租房，并在1960年代初期添入第二套稳租房，家族的稳租房房东史长达60年至80年。柯尔恰克的家族需要缴付财产税，也是社区的稳租房供应者。

稳租房是纽约市住房市场的重要一环，但是纽约市在2019年通过新一轮的稳租房法案，取消了年租金调涨政策，并让房东更难拒绝是否给旧租户续约。另一方面，纽约州政府在COVID-19疫情推出的租金补贴项目“紧急租金援助计划”（ERAP）又把稳租房房东死死地拒之门外。

“有高达14万5,000份的申请遭到拒绝，而每一个遭到拒绝的申请书背后，都是一个个因为租客在疫情期间欠租或付不起租金，却又拿不到补偿的小房东。这些压力一再打压着小房东继续在纽约市生存。现在有很多稳租房的小房东已经对纽约市房屋市场丧失信心。”柯尔恰克说。

不只房东对市场失去信心，柯尔恰克表示连银行都把稳租房视为风险，不愿意放贷给稳租房的房东。

曼哈顿华埠稳租房的华人小房东Howard（化名）也是一名退伍军人，他对《大纪元》表示美国最高法院拒绝受理稳租房小房东的案件，等于限制了小房东要求弥补损失的权利，况且稳租房小房东在2019年《租客保护法》以后就成为了立法者围剿的对象。