香港特首施政报告提出“简朴房”政策，机构质疑能否真正解决劏房问题

香港特首李家超于10月中旬公布新施政报告，提出加强劏房（分隔式出租房间）管制措施，计划为合资格的劏房立法规管并更名为“简朴房”。对此，关注劏房问题的非牟利机构表示，“简朴房”的最小面积约为86平方英尺，但并未规定人均面积，也未设定起始租金。该机构担心，此次改名并不能有效改善劏房问题，反而可能导致房东大幅加租。

“劏房”又称为“分间楼宇单位”，是香港出租房间的一种。顾名思义就是业主或二房东将一个普通住宅单位，再分间成几个较细的独立房间，大部份劏房位于旧式的唐楼，部份劣质劏房只有几十平方呎，没有独立厕所厨房，所有租户要共用厕所及浴室，卫生环境恶劣。

上任超过两年的香港特首李家超，10月中公布任内第三份施政报告，较受关注的政策之一，是提出较明确的取缔劣质劏房措施，将会立法规管合资格的劏房并改名为“简朴房”。

有机构指改名不等于解决劏房问题

在新标准之下，“简朴房”的面积不能少于86平方呎(即8平方米)，楼底高度不少于2.3米，每房设独立火警侦察器，至少一扇可以打开的窗户，并设有独立厕所以及水、电表等。

当局预计今年年底就“简朴房”立法咨询公众，明年通过法例，最快2026年第四季决定何时执法，违规出租劏房的业主可能会被判监禁。

关注劏房问题的非牟利机构仑居社会地产董事会主席赖建国接受美国之音访问表示，当局日后将合规格的劏房改名为“简朴房”，但是改名不等于劏房问题不存在，而且当局未有订明具体的执法时间表。

赖建国说：“你(当局)不叫劏房，不等于劏房不存在，即是改个名(字)是不是解决方法，我们就觉得未必是的，而是香港人应该要住在一些什么地方呢﹖怎样才是一个decent(合适)一点的地方呢﹖这个反而是我们最关心，当然它(施政报告)现在定得比较清楚一点的时间表、路线图，但是我们反而是会看、如果仔细地看，它那个具体的执法时间其实没有定得很清楚，如果你再仔细看看，就是究竟我们几时取缔那一些(劣质劏房)，它仍然留有一个很大的空隙的，即是说其实它可能定了所有东西，但是究竟它几时要那些屋(劣质劏房)不存在，都还未知道的。”

新政策成效视乎将来执法力度

赖建国又表示，“简朴房”政策的成效，要视乎将来的执法力度，他认为近日有官员出来讲解简朴房政策，但是执法方面都颇为模糊，究竟什么时候才会完全没有了政府所称的劏房，其实现在还不知道。

赖建国说：“虽然说有了一个(简朴房)立法期，又了一个(业主)登记期，有了一个立法期，过了什么时候你(不合资格劏房)就不合法了，不合法不等于我(当局)执法嘛，即是我明知道那件事情不可以的，但是不等于我现在即刻要赶你(不合资格劏房)走。”