阻止租房者 成为美国房主的关键原因

新冠疫情之后，美国房地产买房需求量大大增加，让许多租房者难以买到心目中的房产。关于为何租房者难以实现美国房主梦，Redfin近期做了一份民意调查以了解原因。

全美近三分之一（32%）的租房者是因为他们买不起自己想住的房子，而继续租房，而有30%的租房者无法存下首付。在3月份的Redfin调查中，这些是租房者无法成为屋主最主要的原因。

Redfin首席经济学家戴若・费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说：“许多美国租房者想买房，但他们一直在租房，因为进入房地产市场太贵了。”“今天尤其如此，因为他们经常与投资者，或其他财力雄厚的个人买家竞争。不幸的是，许多美国人买不起房子这一事实是不平等的因素驱动的：无法拥有房屋意味着无法从房价上涨中受益，而房价上涨是这个国家创造和传承世代财富的主要方式之一。”

“但房地产市场出现了降温的早期迹象，这可能使首次购房者受益”，费尔韦瑟进一步说：“抵押贷款利率正在快速上升，但这是一把双刃剑：更高的利率意味着更高的每月抵押贷款支付，但它们最终也会缓解对房屋的竞争，使得售价高于要价的房屋减少。”

对于许多潜在的首次购房者来说，住房市场负担不起，主要是因为房屋价格比新冠疫情开始前高出34%，且潜在买家可供选择的房屋数量减少了一半。美国的租金价格也在飙升，2月份平均每月租金要价同比上涨15%至1,901美元。

不过，对于某些人来说，租房是一个更好的选择。20%的受访者表示，他们租房是因为他们有优惠，买房会更贵，17%的人找不到他们想买的房子。

近一半（45%）的租房者表示债务阻碍了他们的购房。债务是租房者最常见的财务障碍，这些美国租房者表示，信用卡、学生贷款、医疗账单、汽车贷款等债务，使他们无法购买房屋。

也有44%受访者表示，他们想买的房子价格太高；而38%的受访者表示，他们没有足够的收入来存钱买房。

同时，近四分之一（23%）的租房者表示，与疫情相关的挫折（如失业或工资损失）使他们无法购买；19%的租房者表示，高租金是一个因素。