金融市场动荡 南加房市依旧升温

美国金融市场近期出现动荡，几家区域性银行倒闭、美联储本周再次加息，但这些现象似乎并未影响南加州的地产行情。

据南加州多位地产人士反映，由于上市房源少，洛杉矶都市区房市目前仍是卖方市场。一些房源推出后，必须加价才能买到；加州房价正在恢复上升势头。当地地产经纪人还表示，抵押贷款利率较高，已促使洛县房地产市场出现大量全现金买家。

南加州房市变化明显，与2月相比，3月房价上涨了3.4%、成交量上升38.3%；加州大部分地区都出现了房屋销售量大幅上升的现象。

洛县新美银行贷款经纪人葛小瑜分析，南加市场上的买家抢房现象，与今年以来房源较少有关。从加州地产协会数据看，房屋销量在年初落至谷底后，近几个月来的成交量一直在增加；虽然统计数据上销量比去年少很多，但这主要与房源过少有关。

3月，美国金融市场先后出现硅谷银行、纽约签名银行和第一共和银行倒闭事件。进入5月，南加Pacific West Bank又可能再演倒闭事件。虽然倒闭原因各异，但均与美联储不断加息有关。

区域性银行倒闭会影响房市？2008年金融危机中许多银行倒闭，就曾引发房地产市场崩溃。不过，目前大多数专家认为，上次危机促使美国政府加强对银行业的监管，银行也被要求持有更多的资本，因此，前述银行破产所产生的影响，能够被很好地控制住。

葛小瑜所在的新美银行是放贷银行，他认为个别区域性银行出现的危机，目前对其银行没有任何影响。当他们把房贷款放出后，该抵押贷款案就会被出售到二级市场，新美银行不会再承担任何倒闭的风险，“即使倒闭，跟贷款人也没有什么关系”。

针对目前大量出现的全现金买房现象，葛小瑜的分析是“这种做法不一定明智”。他表示，如果买家是新移民或者担心现在利息太高无法承受，就没问题；对于其他有能力承担贷款的人，如果也选择全现金买房，从长远来看则不是好办法。

“贷款买房可以积累信用，这肯定对自己有好处。”葛小瑜说，从投资角度来看，同样是100万美元的房子，全现金只能买一套；贷款买，可能买两套或更多。如果买两套，一套用于自住、一套出租，然后等待房价上涨，将来可以拥有更多收益。