调查：美国近八成潜在卖家希望尽早卖房

抵押贷款利率重新站上百分之七以上，美国房市的潜在卖家是否再度进入“锁定”状态？或者已经厌倦等待想尽快出售？据调查，有近八成的屋主希望早点上市他们的房子，并认为他们可以利用现在市场的热度。

选择何时出售房屋是一件复杂的事情，特别是如果需要接受新的、利率更高的抵押贷款，或在高价市场购买房屋时。

据Realtor.com和CensusWide的一项新调查发现，近四分之三（73%）的潜在卖家计划同时购买房屋，低于去年同期的85%。由于利率仍然很高，卖家的购买热情可能会降低。大约十分之八的人预计，他们的新房抵押贷款利率，会高于目前的水平。

尽管如此，调查中显示79%的潜在卖家想要尽早卖房，其中有一半以上（52.9%）希望在一至两年内卖房，有近三分之一（32.8%）的人希望在两至三年内卖房，还有6%的人希望在一年内就卖房。

事实上，也有79%的潜在卖家因为利率而感到被锁在自己的房子里。尽管“锁定”的比例比去年低了3个百分点，但如今的利率正在对卖家情绪造成影响。大约29%的“锁定”潜在卖家，因个人原因需要尽快出售；50%的人计划等待更低的价格。

客观地说，假设房价在相同的情况下，但利率不同，每月抵押贷款付款会有很大变化。一套价值60万美元的房屋首付20%，即贷款额为48万美元，抵押贷款利率为3%，那么每月抵押贷款付款将略高于两千美元（不包括税款或保险）。在完全相同的情况下，但抵押贷款利率为7%，每月还款额将接近3,200美元。这是一个很大的差异。

那么这对现房销售意味着什么呢？去年，房屋销售已经跌至近三十年来的最低点，因为人们不愿意出售自己的房屋。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，3月现房销售量较上个月下降4.3%，经季节性调整的年率（SAAR）为419万套，目前较2023年3月下降3.7%。

3月底登记的房屋库存总量为111万套，比2月份增加4.7%，比一年前（97万套）增加14.4%。以目前的销售速度，未售出库存的供应量为3.2个月，高于2月的2.9个月、去年3月的2.7个月。

今天的潜在卖家也调整了他们的预期，以适应降温的市场。Realtor.com调查，在许多地区，12%的人预计会出现竞购战（2023年为27%）；只有15%的人预计卖出的价格会高于他们的要价（去年为31%）。