美2月新屋销售下降 中位价降至逾两年来新低

美国新独栋住宅2月份的销售量意外下降，原因是该月份的抵押贷款利率上升，这也是近三个月以来的首次下降，新屋中位价也下降至两年多来新低。但在市场上二手房长期短缺的情况下，基本趋势依然强劲。

美国商务部周一（25日）发布的数据显示，2月新屋销售量环比下滑0.3%，经季节性调整后年化后为66.2万套。而此前经济学家预测销量的中位数为67.7万套。另外，1月份的销售速度从之前报告的66.1万套上调至66.4万套。

按地区划分，上个月东北部和中西部地区新屋销量有所下降，但西部地区和南部地区有所上涨。

商务部数据还显示，2月新房价格中位数为40.5万元，为2021年6月以来的最低水平，同比下降7.6%。而2月新房供应量升至46.3万套，为2022年11月以来最高，并高于1月份的45.7万套。其中，在建房屋占房屋总库存的58.7%，待建房屋占22.9%，已竣工房屋占18.4%。已竣工的待售新房数量上升至2010年9月以来的最高水平。

尽管2月份新房销量下降，但随着二手房销售量在2月份飙升至一年来的新高，并且二手房库存也在上升，这表明二手房市场开始复苏。而整体住房市场可能已经出现转机。

此外，房屋建筑商正通过加大房屋建设力度，同时提供降价优惠和其它激励措施，并缩小房屋建筑面积，以使住房更能负担得起。

路透社报导，布雷恩资本公司（Brean Capital）高级经济顾问康拉德‧德夸德罗斯（Conrad DeQuadros）说：“随着房屋建筑商似乎正在建造（总价）更便宜、因此可能更小的房屋，住房活动正趋于稳定。过去两个月，销售量相对稳定在12月的水平上，而且价格在同比基础上以中等个位数（mid-single-digit）的速度下降。”

自2022年3月以来，新房市场成功抵御住了美联储525个基点的加息，这主要得益于待售二手房的短缺。不过，房屋供应量仍然不足，导致房价居高不下，许多人仍买不起房子。

抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，市场流行的30年期固定利率抵押贷款的平均利率在2月下旬跃升至6.94%，然后在3月中旬回落至略低于7.0%。预计美国央行将在今年某个时间开始降息。