美11月成屋销售量微增 结束连续下滑态势

在连续五个月下降之后，美国11月份的房屋销售量有所上升，价格也有所上涨。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，11月份成屋销售量经季节性调整后，年率为382万套，环比增长0.8%，结束了连续五个月的下降趋势。但是，与一年前相比，销售量仍下降了7.3%。

11月的增长标志着一个大的转机。由于抵押贷款利率飙升，10月的成屋销售，下滑至13年来的最低点。

“现房销售的最新疲软态势，反映了10月份大部分时间的买家竞价过程，当时抵押贷款利率处于20年来的高位。11月份才实际成交。”NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说，“随着最近几周抵押贷款利率的大幅下降，可以预期会出现明显的转折。”

上周，美国平均长期抵押贷款利率跌破7%，达到8月初以来的最低水平，预计未来的房屋销售将有所改善。

11月的现房价格中位数达到了387,600美元，比2022年11月上涨了4.0%。这是价格连续第五个月同比上涨。

“房价持续走高。”劳伦斯·云在一份声明中说，“只有供应量急剧增加，才能抑制价格上涨。”

目前，全美的房屋库存依然紧张。据NAR的数据，未售出的现房库存较上月下滑1.7%，截至11月底为113万套，按照目前的月度销售速度，相当于3.5个月的供应量。

新房建设活动也开始回暖，为库存方面提供了急需的推动力。本周的一份报告显示，11月份，未来的独户住宅施工许可，增加到了2022年5月以来的最高水平。