美联储即将加息 为何影响潜在购房者？

随着春季购房高峰期的逼近，那些决定闯入房市冒险的人，可能会在发现他们的钱无法买到他们想要的东西，也可能会受到严重的价格冲击。

但是，给潜在购房者带来压力的不仅仅是高房价和竞标战。抵押贷款利率正从去年初的历史低点上升，将使买家们大大降低了他们的购买力。

美联储预计将在下周加息，并给出今年剩余时间的展望。这有可能使抵押贷款利率甚至高于房地美本周报告的3.85%（30年期固定抵押贷款利率的平均值）。美联储加息预计将推高抵押贷款利率。（Realtor.com提供）

经济学家们在预测下周美联储是否会按计划加息。然而，如果利率提高得太高、太快，不仅会降低通货膨胀，还会使国家陷入衰退并颠覆股市——或以上所有情况。如果中央银行坚持下去，并表示计划在今年加息多次，尽管乌克兰正在发生战争，那最终可能会产生一些连锁反应并伤害人们，尤其是在房价和汽油价格高涨的问题上。

自2020年3月新冠病毒大流行开始以来，联邦基金利率（或美联储设定的目标利率）一直保持在接近于零的水平。这是为了在国家关闭、裁员之际刺激经济增长。但在过去的两年里，经济大幅加速，就业增加——几乎所有东西都变得更加昂贵。

美联储主席鲍威尔曾表示，他希望将利率提高到约2.5%的更“中性”利率。Realtor.com认为这可能会在接下来的几个月内缓慢发生，以免冲击经济。

虽然抵押贷款利率不受美联储短期利率的直接影响，但它们受到的影响很大。

美联储设定短期利率，市场用它来确定10年期美国国债收益率等长期利率。这可能会影响抵押贷款利率。因此，当美联储提高利率时，它经常（但并非总是）将抵押贷款利率推高。

“更高的利率和更高的价格将使买房变得更加昂贵，”亚利桑那州图森市的Lending Arizona抵押贷款经纪人洛克・安德鲁斯（Rocke Andrews）说：“购房者将不得不接受比他们过去可能看到的更少或更低的金额。”