美联储主席鲍威尔：看到房市正在“触底”

美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）周三（14日）在议息会议后的新闻发布会上宣布央行将在6月份维持利率不变，跳过加息。他还表示，对利率最敏感的美国房市正在“触底”。

鲍威尔在新闻发布会接近尾声时，介绍了美国房地产市场的最新情况。

他说：“房市当然对利息（利率）非常敏感。它是最先受到低利率相助或被更高利率牵制的方面之一，我们在过去一年中确实看到了这一点。我们现在看到房地产市场已经触底，也许会有一些反弹。我们正在仔细观察这种情况。我不知道房地产市场本身是否会推动利率走高，但它是其中的一部分。暂时没看到租金和房价迅速上涨。”

但是，鲍威尔没有说明他是否认为美国房地产市场活动已经见底，或者他的意思是美国房价已经触底，也就是说，继去年房价调整（在过热的西方房地产市场尤为明显）以及去年房屋销售大幅回落之后，今年春季两者都略有改善。

事实上，在去年6月至今年1月期间连续7个月下跌之后，经季节性因素调整后，根据标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数，美国房价在2月和3月都有所上升。同时，现有房屋销售和新房销售自今年年初触底以来都有所改善。

《华尔街日报》报导，根据标普道琼指数公司（S&P Dow Jones Indices）5月30日公布的数据，3月标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数比2月上扬0.4%，延续2月的上升趋势，且涨幅高于2月的0.3%。

鲍威尔周三的美国房市“触底”言论与去年的看法形成鲜明对比，当时这位美联储主席多次发表看跌美国房市的言论。

鲍威尔最早在2022年6月对媒体表示，抵押贷款利率飙升将有助于“重置”美国房地产市场，“我们需要回到一个（住房）供应和（住房）需求重新协调的状态，而且通货膨胀率再次降到低点，抵押贷款利率再次降低。”

然后，在2022年9月，鲍威尔在新闻发布会上表示，“我们已经正式进入了一个‘艰难的（住房）修正’期，这将使房地产市场恢复‘平衡’。”