美国新房建筑趋势 建商刺激销售
The Epoch Times
在过去的几十年里,美国的房屋变得更大、更奢华了!不管是卧室、浴室、车库都在增加,不过有几样配备却逐渐在被美国人弃用,表示人们的生活习惯正在改变。还有,现在美国房市正面临几十年来未有的高利率,所以很多开发商都在推出低利率销售的手法,最低还出现4%的行情!想要知道更多的话,请看我往下介绍!
我们先来观察美国新房的销售数据,9月份,全美共有75万9千套新房售出,近一年来新房的销售成绩基本是逐步往上,这和我们之前在视频中讲到的趋势是相同的,而且9月份的成绩更是比8月多出12.44 %,比去年同期高出29.08 %。
因为现在买新房的人大为增加,所以新房的库存量出现逐月下降的趋势。去年曾经有接近11个月的库存量,今年9月只剩下接近7个月。同时,美国二手屋销售一直在往下走,9月份经季节性调整后的年率是396万套。过去几十年来,全美的二手房的年销售量起码都在四百万套以上,今年受到高利率的打击,尤其十月份以来,三十年固定利率不断往上增温,冲破8%,所以今年年底的二手房销售数字只会更加惨不忍睹!
那为什么在这个当口,美国的新房销售反而会受到购房者的青睐呢?这其实是受惠于建筑商的销售激励措施。不过,近期根据调查发现,建筑商给出的优惠更大了,优惠主要在于利率的降低,和当前的高利率可能有三四个百分点的差异。这个部分我们稍后再来详述。
现在我们回到开头谈到的话题,美国新房在最近几年发生哪些改变,建筑商在盖房子时都趋向哪些变化呢?
根据美国人口普查局(US Bureau of Census)近期发布的,2022年新建房屋特征数据显示,房屋面积在2015年至2020年缩小,随后两年又有增大的趋势。从历史数据中发现新房面积中位数,在上世纪八十年代开始,就一直在变大,直到上一次的金融海啸爆发才出现显着的缩小,到了2009年房屋又开始增大,到了2015年达到2,470平方英尺的顶峰之后又出现缩小,然后2020到2022年又有增大的趋势,来到2,300平方英尺的中位面积。
疫情期间的增大,我想和这几年在家工作的生活模式的转变,与之前发生的封城有关,因为大家在家的时间变长,也需要各自的空间,所以对住宅面积的要求都在提高。
不过,自从联准会于2022年开始升息,房贷利率开始高涨以来,我们其实也看到,建筑面积又开始有缩小的趋势,因为物价变贵了,利息增加了,房价还在涨,人们只能精简开支,自然都会去找更便宜的房子,在住宅面积上做出一些妥协。不过,这部分的数据还没有出来,目前我只能就已发布的2022年的数据和大家分享。这里也请大家特别注意,统计数字只到2022年的一月份为止,所以不是2022全年的数据。
数据中发现近年4卧房建造比例已经超过3卧房的房屋,4卧房的新房达到48%,3卧房有43%,换句话说,4卧房已经成为主流,多一个房间,就可以用来当作家庭办公室或健身房、娱乐室,在使用上更符合现代人的生活需求。