美国抵押贷款利率连降四周 重振住房需求
The Epoch Times
美国30年期抵押贷款利率降至7.29%,这已是连续第四周下降,让一些房屋买家从观望中重返市场,并推动了新一轮购房申请。
美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)周三(11月22日)公布的数据显示,30年期固定抵押贷款平均利率从前一周的7.44%降至7.29%。这显示该利率自10月底触及7.79%的二十三年高点以来,下降了半个百分点。不过,该利率仍远高于大流行病期间的3%。
而15年期抵押贷款(更受选择再融资的房主欢迎)的平均利率降至6.67%。
最近抵押贷款利率下降主要受到美国债收益率走低的影响。10年期美债收益率在10月份一度触及5.02%的十六年高点后,周三(22日)大幅下跌至4.42%。
“由于新数据显示经济疲软,且通胀降温迹象增多,美债收益率继续走低。”MBA副首席经济学家坎恩(Joel Kan)说。
房贷利率下降有助于刺激更多的住房需求,包括购房和再融资的整体申请指数连续第三周上升,再融资活动也升温。而衡量购房申请的一项关键指标升至六周以来的最高水平。
美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三发布报告称,在截至11月17日的当周,经季节性调整后的购房抵押贷款申请量上升了4%。这是六周以来的最大增幅。不过,与去年同期相比,申请量仍下降了20%。
MBA的数据显示,上周的再融资需求也有所增加,房贷再融资申请比前一周上升了2%。但与去年同期相比,再融资申请量下降了4%。
上周的由联邦住房管理局(FHA)支持的房屋贷款在所有贷款申请中所占的比例,从前一周的14.4%升至14.8%。FHA贷款因其较低的首付要求和灵活的信用评分标准而成为首次购房者融资的热门选择。
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