美国房屋销售天数拉长 最长60天最快9天

2022年夏季房地产市场充满压力，房屋买卖双方都在强迫性地跟踪关键的房地产指标，每个人都渴望掌握美国房地产的发展方向：价格是否继续上涨？库存会继续下降吗？但有一项统计数据似乎比任何其它数据都更好地总结了当前的市场：房屋出售需要多长时间？

房地产市场降温的迹像是，美国房屋在市场上的停留时间稍长了一些。根据Realtor.com五月份的数据，美国房屋的中位待售天数为31天。

虽然速度仍然非常快，但它代表了我们从去年年底和今年初时看到的，从涡轮增压狂热中解脱出来。2022年初，市场上的中位天数比现在快21到10天。爱荷华州爱荷华城（Iowa City, IA）是五月份房屋销售天数最长城市之一。（Shutterstock）

不过，Realtor.com首席经济学家丹妮尔・海尔（Danielle Hale）警告说，不要使用上市的天数来预测未来。

“上市天数比领先指标更像是一个滞后指标，所以它通常不是第一个改变的指标，但它是一个表明市场平衡的指标。”海尔说。

数据显示，全美多个市场涌现出更多卖家。海尔认为，由于新冠疫情的持续不确定性，其中一些人推迟了2021年将他们的房屋投放市场。

回到12个月前，去年春天，随着大众第一次接种疫苗，疫苗刚刚开始增加。关于疫苗有效性的问题仍然存在，当时尚不清楚大部分地区是否（以及何时）准备好重新开放。

今年春天，我们现在正回到看似平衡的状态。海尔说：“这是自疫情开始以来第一个相对正常的年份。我认为很多屋主担心他们会错过去年的销售旺季。去年他们还没准备好，他们确定现在可以了。”数据显示，过去11周中有10周的房屋卖家数量同比增加。

此外，Redfin统计的数据中，截至6月26日的四周期间，可售房源同比减少7.8%，这是自2020年3月以来的最小降幅。售出的房屋在市场上的中位数为17天，低于去年同期的18天，略高于五月和六月初创下的15天的历史低点。新罕布希尔州曼彻斯特（Manchester, NH）是五月份房屋销售天数最短城市之一。（Shutterstock）